Решение № 2-314/2018 2-314/2018~М-304/2018 М-304/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-314/2018

Дело № 2-314/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 11 октября 2018 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес><адрес> связи с его продажей истцу по договору купли-продажи от 17.03.2004 года. Истец также просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю на основании его заявления в связи с удаленностью места проживания покупателя, который не явился на государственную регистрацию.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковое заявление поддержал с по основаниям в нем изложенным.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил, возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о мете и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора относит на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО2 являлся собственником жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ним в установленном законом порядке (л.д. 9-10,11).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

17.03.2004 года между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу, договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 17.03.2004 года следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в письменной форме, подписан собственноручно сторонами, оплата по договору произведена до его подписания (п. 3 договора).

В силу п. 1 ст.

556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от 17.03.2004 года продавец передал покупателю жилой дом, претензий к нему у покупателя не имеется (л.д. 12).

Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на исполнение условий договора купли-продажи от 19.06.2017 года, свидетельствует о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет данная сделка, в силу чего надлежит признать, что переход права собственности по договору от ответчика к ФИО1 произошел.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 164 ГК Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правомерность действий сторон договора купли-продажи жилого дома, заключенного 19.06.2017 года между представителем собственника ФИО2 и ФИО1, никем не оспорена, договор недействительным не признан.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь cт. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного 17.03.2004 года между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании его заявления.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.10.2018 года