Решение № 2-436/2021 2-436/2021~М-206/2021 М-206/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-436/2021

УИД 68RS0015-01-2021-000329-92

Дело № 2-436/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 17 марта 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Устьинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ее мамой ФИО3, действовавшей как законный представитель от ее имени, договор купли-продажи шлакового одноэтажного жилого <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>. Истице в то время было <данные изъяты>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Собственниками указанного дома кроме истицы являлись, дед истицы ФИО1 <данные изъяты> и дядя истицы ФИО2 <данные изъяты> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, судья ФИО8), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО3 является собственником <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., площадью объекта для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты>., и <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> категория и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право на <данные изъяты> указанного дома в Моршанском отделе Росреестра вместе с мамой. Однако сотрудником указанного регистрационного органа истице было разъяснено, что, поскольку имеются расхождения в площади жилого дома по договору с фактической его площадью, закрепленной в указанном судебном акте, то зарегистрировать право долевой собственности на указанный объект на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным

Согласно техническому заключению эксплуатация жилого дома после реконструкции не затрагивает несущие конструкции, которые находятся в работоспособном техническом состоянии, планировка помещений соответствует требованиям ГК РФ, ЖК РФ, санитарным и пожарным нормами регламентам, не угрожает жизни и здоровью жильцов дома.

В настоящее время площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что подтверждается данными межевого плана, изготовленного по фактическому землепользованию. Значительное уменьшение площади произошло из-за заболоченности земельного участка, вызванной разливами реки, протекающей рядом.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> жилого дома, площадью для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> в том числе, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> инвентарный <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> категория и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала, подтвердила то обстоятельство, что действительно она в <данные изъяты> заключала договор купли продажи <данные изъяты> жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в пользу своей дочери, истицы по настоящему делу. В дальнейшем права на остальные <данные изъяты> спорного имущества перешли к ней в порядке наследования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО6 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах н/с ФИО4, ФИО1 продал ФИО4 <данные изъяты> принадлежащего ему на праве собственности жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., на земельном участке площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок представленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения в ЕГРН составляет <данные изъяты>м., инвентарный номер: <данные изъяты>

Согласно межевого плана подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

С силу ч.2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на: - <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; - <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества полностью уплачена, имущество передано.

Как следует из материалов дела договор между ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах н/с ФИО4 был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Однако в настоящее время истец ФИО6 надлежащим образом оформить свои права на домовладение не может, поскольку площадь домовладения по договору купли-продажи не соответствует площади указанной в техническом паспорте домовладения. Вместе с тем постановлением администрации Устьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> был выделен земельный участок под строительство, пристройки к жилому дому размером <данные изъяты>

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 ФИО5 право собственности на <данные изъяты> жилого дома, площадью для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> в том числе, общей площадью <данные изъяты>., жилой -<данные изъяты> инвентарный <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты>., категория и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова