Решение № 2-202/2018 2-202/2018 ~ М-220/2018 М-220/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-202/2018

Дело № 2-202/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 15 июня 2018 года

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с разрешением на строительство жилого дома, выданным исполнительным комитетом Башмаковского районного совета депутатов трудящихся от 29 апреля 1976 года № 9-15, он совместно со своей сестрой ФИО3 18 мая 1976 года построил двухквартирный жилой дом. Решением малого совета Башмаковского районного совета народных депутатов от 24 января 1992 года № 23 решение от 24 апреля 1976 года было изменено, дом, построенный по адресу: р.<адрес>, был признан двухквартирным, общей площадью <данные изъяты>, по 1/2 части дома за ФИО1 и ФИО3. Решением исполнительного комитета Башмаковского районного совета народных депутатов от 14 января 1988 года № 5 за истцом было закреплено домовладение, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

На основании выписки из постановления главы Башмаковской поселковой администрации от 20 октября 2005 года № 166 истец 12 апреля 2006 года зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. Несмотря на то, что в оспариваемой квартире истец проживает с 1976 года, согласно уведомлению из ЕГРН от 27 апреля 2018 года на кадастровом учете стоит не квартира, а жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, площадь оспариваемой квартиры составляет <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Свою квартиру истец не перестраивал и не реконструировал. Составить соглашение о разделе жилого дома истец возможности не имеет, так как на кадастровый учет поставлена не квартира, а жилой дом, площадью <данные изъяты>, и истец лишен возможности поставить или снять с кадастрового учета жилое помещение, так как не имеет правоустанавливающих документов на квартиру.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 131 ГК РФ, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, 1977 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенное.

Третье лицо ФИО3 исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области и третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений не представили.

Заслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела и, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Башмаковского районного совета депутатов трудящихся от 29 апреля 1976 года № 9-15 ФИО1 на праве бессрочного пользования под застройку был предоставлен земельный участок на <адрес> в р.<адрес>, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>). ФИО3 на той же улице для тех же целей был предоставлен земельный участок такой же площадью (<данные изъяты>).

Решением исполнительного комитета Башмаковского районного совета народных депутатов от 14 января 1988 года № 5 площадь домовладения ФИО1, расположенного по <адрес>, была утверждена в следующем размере: жилая площадь <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В соответствии с решением малого совета Башмаковского районного совета народных депутатов от 24 января 1992 года № 23 в пункты 12 и 13 вышеназванного решения исполнительного комитета были внесены изменения: построенный <адрес> признан двухквартирным, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, значащийся за ФИО1 и ФИО3, по 1/2 части дома (<данные изъяты>).

Согласно архивной выписке из приложения к постановлению главы администрации р.п. Башмаково от 25 декабря 1992 года № 61 строению, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: р.<адрес>, был присвоен новый адрес: р.<адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, расположенного на <адрес> в р.<адрес>, 1977 года постройки, по состоянию на 1 августа 1977 года собственниками данного дома являлись ФИО1 и ФИО3, жилой дом имел общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты> (с учетом внесенных исправлений) (<данные изъяты>).

В органе технической инвентаризации на основании договоров застройки от 13 октября 1976 года № 385 и от 5 августа 1976 года № 706 было зарегистрировано право личной собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1 и ФИО3 (регистрационные номера 205 и 206 от 29 сентября 1977 года) <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту от 19 апреля 2018 года по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположена квартира, общей площадью <данные изъяты> м (<данные изъяты>). Техническим паспортом от 30 ноября 2007 года подтверждается, что общая площадь квартиры № 2, расположенной в том же жилом доме, составляет <данные изъяты> (л<данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 апреля 2018 года по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен жилой дом, 1977 года постройки, общей площадью <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера 15 июня 2012 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»), право собственности на данный объект не зарегистрировано (<данные изъяты>).

Сведения о регистрации права собственности на оспариваемую квартиру в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют <данные изъяты>).

Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категории земель «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 37/1, зарегистрировано за ФИО1 (<данные изъяты>).

В соответствии с заключением от 6 июня 2018 года, составленным представителями органа архитектуры и органа технической инвентаризации Башмаковского района Пензенской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, реконструкции не подвергалась, отвечает требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (<данные изъяты>).

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный в 1977 году ФИО4 и ФИО3 на отведенном под строительство жилого дома земельном участке и в соответствии с предоставленными разрешениями, был разделен его собственниками на две жилые квартиры, общей площадью <данные изъяты> (квартира № 1) и общей площадью <данные изъяты> (квартира № 2). Так как в технический паспорт жилого дома органом технической инвентаризации были внесены изменения, которые не были учтены при постановке жилого дома на кадастровый учет, в настоящее время возникло несоответствие фактической площади жилого дома и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют реализации права ФИО1 на регистрацию права собственности на принадлежащее ему жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, 1977 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья В.Н. Бушуев