Решение № 2-1117/2020 2-1117/2020~М-474/2020 М-474/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1117/2020

УИД: 76RS0014-01-2020-000475-73

дело № 2-1117/2020

изготовлено 21.05.2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 19 мая 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля» (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика арендную плату в размере 178000,00 руб. за период с 09.09.2019 по 08.09.2020; пени в размере 80100 руб. за период с 10.09.2019 по 06.02.2020; продолжить начисление пени по дату фактической оплаты задолженности; расторгнуть договор аренды № от 22.09.2015 г.

В заявлении указано, что на основании постановления мэра г. Ярославля от 30.07.2015 года № и протокола о результатах аукциона от 09.09.2015 № между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 937 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 09.09.2015 по 08.09.2035. По акту приему - передачи ФИО1 использует земельный участок с 09.09.2015 года. В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленные договором сроки не вносилась, образовалась задолженность. Ответчик существенно нарушает условия договора.

Истец явку своего представителя в суд не обеспечил, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог и арендная плата.

В силу п. 2.2.6 Устава Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» Агентство принимает меры по полному и своевременному поступлению платы по договору аренды, в качестве истца осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды в судебном порядке, участвует в исполнительном производстве в качестве взыскателя.

Согласно п. 1 и п.5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 22.09.2015 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1 на основании постановления мэрии города Ярославля от 30.07.2015 года № и протокола о результатах аукциона от 09.09.2015 года № был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 937 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Участок предоставлен на период строительства. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 09.09.2015 года по 08.09.2035 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Акт приема-передачи земельного участка оформлен 22.09.2015 года, согласно ему земельный участок ФИО1 использует с 09.09.2015 года.В соответствии с п. 3.1 договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 178 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 178 000 рублей не позднее даты проведения аукциона.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа – п. 5.1 договора.

Судом установлено, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполняет длительное время. Заочным решением Кировского районного суда от 23.01.2019 г. с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 09.09.2017 по 08.09.2019 г. (два года) и пени. Задолженность за предыдущий период взыскана заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Заволжского судебного района г. Ярославля от 23.01.2017 г.

В настоящее время у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за текущий год в размере 178000 руб., пени за период с 10.09.2019 по 19.05.2020 (283 дня) в сумме 151122 руб.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона. Расчет проверен судом, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Ответчик расчет истца не оспорил, свой расчет не представил.

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в силу ст.333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая высокий процент неустойки, установленный в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в сумме 178000 рублей, пени в сумме 100 000 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в результате длительного нарушения ответчиком условий договора – наличие задолженности более 3 лет подряд, истец в значительной степени лишается того, на что он рассчитывал при заключении договора – ежегодное получение арендной платы.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности расторжении договора аренды № от 22.09.2015, заключенного между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в размере 5980 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.09.2015 г., заключенный от имени города Ярославля департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля с ФИО1 с 19.05.2020 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.09.2015 г. за период с 09.09.2019 по 08.09.2020 в размере 178000 руб., пени за период с 10.09.2019 по 19.05.2020 в сумме 100000 руб., а всего 278000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 5980 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда оно может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов