Решение № 2-113/2019 2-113/2019(2-1226/2018;)~М-1189/2018 2-1226/2018 М-1189/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-113/2019

Мотивированное
решение Дело № 2-113/2019г.

изготовлено 21.02.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019г. г.Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 об аннулировании и исключении записи о жилом доме с кадастровым номером № и о жилом доме с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ей и ее сестре ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 2/3 и 1/3 долей соответственно. Между ними возник спор относительно порядка пользования земельным участком. Решением Угличского районного суда ЯО от 04.09.2018г. ей в удовлетворении исковых требований о разделе указанного земельного участка было отказано в связи с тем, что в предложенном ей варианте раздела участка на одном их образуемых участков было расположено строение жилого дома, площадью 17,6 кв.м. Указанное строение является хозяйственной постройкой, и каким образом оно было внесено в ЕГРН как жилой дом, ей не известно. За указанное строение она никогда не оплачивала налог на имущество, т.к. оно таковым не является: у него отсутствует фундамент, оно не отапливается, отсутствуют какие-либо коммуникации. Она намерена распорядиться принадлежащей ей долей земельного участка в пользу своей дочери, которая не имеет льгот по оплате налога, в связи с чем необходимо внести изменения в ЕГРН об аннулировании записи на указанное строение, а также в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м. которое было полностью уничтожено пожаром. Для внесения соответствующих изменений необходимо согласие всех собственников имущества, в данном случае- ФИО5, которая такого согласия не дает в виду сложившихся между ними неприязненных отношений.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснили, что на принадлежащей сторонам земельном участке ранее имелся жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м. В декабре 2002 года данный жилой дом был полностью уничтожен огнем. В настоящее время указанного объекта не существует, имеются только остатки его фундамента, не пригодные для использования и строительства на них какого-либо объекта недвижимости. Указанные обстоятельства были установлены при визуальном обследовании земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 и подтверждаются актом его осмотра. Сведения о жилом доме содержатся в ЕГРН, право собственности на него не прекращено. Для того, чтобы исключить сведения из ЕГРН о жилом доме в связи с его уничтожением, необходимо обращение в Росресстр всех собственников имущества, однако ответчик обращаться с таким заявлением не желает. При рассмотрении гражданского дела по ее иску о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, она узнала, что на указанном земельном участке также имеется строение площадью 17,6 кв.м, которое значится как жилой дом. Указанное строение поставлено на кадастровый учет в 2012г. Считает, что при проведении технической инвентаризации объектов недвижимости в г.Угличе, сотрудниками Ростехинвентаризации указанный объект был обозначен как жилой дом, поскольку на тот момент основное строение жилого дома площадью 55,7 кв.м. отсутствовало в связи с его уничтожением в пожаре в 2002г. Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом указанного строения, изготовленного 29.11.2018г. Угличским производственным участком Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», следует, что данное строение является хозяйственной постройкой, вспомогательным строением. Указанное обстоятельство также подтверждается и справкой ООО «Виктория», в соответствии с которой указанное строение не обладает признаками недвижимости и может быть перенесено без нанесения ему ущерба. Истец ФИО4 исковые требования уточнила, дополнительно просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи с его уничтожением.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признала. Пояснила, что на основании договора дарения от 22.02.1982г., заключенного между ее матерью ФИО2 и ей, она является собственником 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из бревенчатого дома и летней дачи, сарая бревенчатого, навеса тесового и колодца. Однако, полагает, что ФИО4 незаконно завладела 1/3 земельного участка и жилого дома, их доли в общем имуществе должны быть равными. По указанной причине у нее с истцом сложились крайне неприязненные отношения, и она возражает против любых предложений истца относительно принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества. Подтвердила, что жилой дом площадью 55,7 кв.м. 1917 года постройки на земельном участке отсутствует, т.к. сгорел при пожаре. На его месте имеются лишь разрушенные остатки его фундамента. Строение, которое имеется на участке, является летней дачей, в которой в летнее время при жизни проживал ее родственник. Подтвердила, что данное строение сделано из теса, в нем отсутствует отопление и какие-либо коммуникации, ранее оно использовалось лишь для проживания в теплое время года.

Представители третьих лиц- межтерриториального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области и Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО4, ее представителя Кириченко О..В., ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-738/2018г., суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения были предусмотрены нормами ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей на момент регистрации истцом права собственности на спорное имущество. До момента вступления в законную силу указанного ФЗ, правом регистрации прав на недвижимое имущество обладали органы технической инвентаризации.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО3 являлись собственниками жилого дома <адрес> в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решением Угличского районного суда Ярославской области от 12.07.2010г., вступившего в законную силу 13.09.2010г., установлен факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО3, за ФИО4 признано право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Право истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель- земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования- для обслуживания жилого дома.

В соответствии с выписками из ЕГРН имеются сведения о том, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеются: жилой дом с кадастровым номером № площадью 17,6 кв.м., 1968 года постройки и двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., 1917 года постройки.

Тот факт, что в собственности сторон имеется не только один жилой дом, который уничтожен пожаром, а также и жилой дом, указанный как летняя дача, подтверждается и техническим паспортом жилого дома, имеющимся в материалах дела № 2-629/2010г., а также решением Угличского районного суда Ярославской области от 12.07.2010г.

В соответствии с договором дарения от 22.02.1982г. ФИО9 подарила ФИО5 принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома, полезной площадью 55,76 кв.м., и летней дачи 16,3 кв.м.

После пожара, произошедшего 02.12.2002г., строение основного жилого дома с кадастровым номером № уничтожено, что подтверждается справкой 5 отряда пожарной охраны ГУ УГПС ЯО. В соответствии с актом обследования жилого жома, составленного 07.06.2018г. кадастровым инженером ФИО1, установлено полное уничтожение строения по причине пожара. ( л.д.24,23) Указанное обстоятельство не оспаривалось и ответчиком ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что строение жилого дома с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м. полностью уничтожено в результате произошедшего в 2002 году пожара. Фундамент жилого дома за период с 2002г. по 2019г.г. разрушился, в связи с чем возможность восстановления пострадавшего от пожара жилого дома отсутствует.

Доказательств возможности осуществления действий по восстановлению сгоревшего спорного жилого дома ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Во внесудебном порядке истец ФИО4 не имеет возможности прекратить право собственности на уничтоженный жилой дом, поскольку обращение с таким заявлением в регистрирующий орган требуется от всех правообладателей жилого дома, а ответчик ФИО5 с таким заявлением обращаться не намерена.

Таким образом, право собственности ФИО4 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению в связи с гибелью жилого дома. Сведения, содержащиеся в ЕГРН (ГКН), об указанном жилом доме полежат исключению.

На принадлежащем сторонам земельном участке в настоящее время находится строение летней дачи, которое используется для хранения вещей.

Согласно сведениям, представленным Угличским производственным участком Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, строение площадью застройки 17,6 кв.м., и внутренней площадью 16,3 кв.м., обозначенное лит.Б под наименованием «Летняя дача», находится на техническом учете с 1969г. В 2018г. было проведено обследование данного объекта, по результатам которого установлено, что оно может использоваться как хозяйственная постройка по причине ветхости, отсутствия благоустройств и каких-либо условий для проживания человека.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 29.11.2018г. Угличским производственным участком Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, данное строение является хозяйственной постройкой. Из описания конструктивных элементов строения видно, что его фундамент изготовлен из кирпичных столбиков, наружные стены тесовые, перекрытия деревянные холодные, крыша - толь, полы дощатые, дверные проемы простые, окна простые одинарные. Процент износа строения составляет 75%. Сведения об электроосвещении, отоплении и коммуникациях в техническом паспорте отсутствуют. Характеристики указанного объекта, указанные в техническом паспорте 2018г. совпадают с характеристиками строения, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 1969г. и 1994г.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Индивидуальный жилой дом как объект гражданских прав подчинен режиму недвижимых вещей, права на такой объект возникают с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Вместе с тем, из представленной истцом справки ООО «Виктория» следует, что в соответствии с техническим паспортом от 29.11.2018г. на хозяйственную постройку, указанный объект не является объектом капитального строительства. Указанная хозяйственная постройка не обладает признаками недвижимости в соответствии со ст.130 ГК РФ и может быть перемещена без нанесения таковой ущерба. (л.д.40). Доказательств обратного ответчиком ФИО5 суду не представлено.

В совокупности конструктивные особенности спорного объекта не позволяют прийти к выводу о том, что он был возведен на земельном участке как индивидуальный жилой дом и находится на своем месте, чтобы там оставаться и эксплуатироваться как объект недвижимости. С учетом того, что спорный объект жилым домом не является, прочно с землей не связан, он не может быть признан объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанное строение недвижимым не является, в связи с чем сведения о нем как об объекте недвижимости подлежат исключению из сведений, содержащихся в ЕГРН (ГКН).

При этом суд учитывает, что исключение из ЕГРН (ГКН) ведений о «летней даче» как объекте недвижимости, прав ответчика не нарушает, поскольку право общей долевой собственности на указанное строение сохраняется за ФИО4 и ФИО5 в имеющихся у них долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН (ГКН), об объектах недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 17,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова