Решение № 2-2333/2017 2-2333/2017~М-1416/2017 М-1416/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2333/2017

Гражданское дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности и разделе в натуре земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском и с учетом уточнений просил суд:

Установить местоположение общих (внешних) границ земельного участка общейплощадью 1456 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел вышеуказанного земельного участка общей площадью 1456кв.м и выделить в мою, ФИО1, собственность земельныйучасток по фактически сложившемуся порядку пользования.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 наземельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>.

Иск обосновывал тем, что ФИО1, на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) является собственником части жилого дома, общей площадью 81,2 кв.м, расположенного по адресу: Московскаяобласть, <адрес>.

Другая часть данного жилого дома ( <адрес>) согласно вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2

Договором реального раздела дома от ДД.ММ.ГГГГ общая, долевая собственность на него между сторонами была прекращена.

Жилой <адрес> в <адрес>а,<адрес> находится на земельном участке общей площадью 1456 кв.мсогласно карты (плана) от ДД.ММ.ГГГГг., составленной кадастровым инженером ООО«Мегалэнд».

ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевойсобственности на земельный участок площадью 1468 кв.м на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №-16/031/2010-118). 1/2 долю в праве собственности на данный земельный участок,истец, унаследовал после смерти наследодателя ФИО3, которойвышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность,первоначально площадью 726 кв.м ( свидетельство № о праве собственности наземлю от 20.08.1993г.), а затем, постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ была определена ее доля в праве собственности на него в виде1/2 от общей площади участка в 1468 кв.м.

В собственности ФИО2 согласно свидетельства о государственнойрегистрации права от 09.08.2011г. находится земельный участок площадью 742 кв.м скадастровым номером 50:16:0702004:288. Данный участок по адресу: <адрес>,<адрес>, она приобрела в собственность в квадратных метрах наосновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации 09.08.2011г.,№) и свидетельства о праве на наследство по закону от19.08.2010г.

В фактически занимаемых границах общий земельный участок при <адрес> по ул.Малопрудной в <адрес> нами, сособственниками: ФИО1 и ЕлисеевойТ.А., сформирован не был, не установлена его общая площадь и его внешниеграницы.

Из карты (плана) границ вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.усматривается, что его общая площадь равна 1456 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес>, между мною, ФИО1, и ФИО2 никогда не делился, но между нами сложился фактический порядок пользованияданным земельным участком. Наши земельные участки огорожены и никаких споровпо их границам с совладельцами смежных участков, которые поставлены накадастровый учет, не имеется.

Ответчица свое право собственности на участок оформила в квадратных метрах.Его право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанномуадресу, определяется в 1/2 доли.

В настоящее время истец, ФИО1, хочет установить местоположение общих(внешних) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выделить свою долю из общего земельного участка площадью1456 кв.м и прекратить долевую собственность на него.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в иске и уточненном иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против раздела общего земельного участка при доме в соответствии с представленной картой (планом) не возражала.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района <адрес> ФИО4 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что интересы Администрации не затронуты.

Представители третьих лиц ФГКУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) является собственником части жилого дома, общей площадью 81,2 кв.м, расположенного по адресу: Московскаяобласть, <адрес>.

Другая часть данного жилого дома ( <адрес>) согласно вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.10).

Договором реального раздела дома от ДД.ММ.ГГГГ общая, долевая собственность на него между сторонами была прекращена.

Жилой <адрес> в <адрес>а,<адрес> находится на земельном участке фактической общей площадью 1455 кв.м согласно карты (плана) от ДД.ММ.ГГГГг., составленной кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» (л.д.51).

ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1468 кв.м с кадастровым номером 50:16:0702004: 289 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,9).

В собственности ФИО2 согласно свидетельства о государственнойрегистрации права от 09.08.2011г. находится земельный участок площадью 742 кв.м скадастровым номером 50:16:0702004:288 (л.д.8).

Судом установлено, что в фактически занимаемых границах общий земельный участок при <адрес> в <адрес> нами, сособственниками: ФИО1 и ФИО2, сформирован не был, не установлена его общая площадь и его внешние границы, раздел общего земельного участка при доме не производился.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как усматривается из карт (планов) составленных кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО5 фактическая площадь земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес> -1455 кв.м (л.д.51).

С учетом мнения сторон, инженером предложен вариант раздела земельного участка по фактическому пользованию (л.д.50).

Стороны в судебном заседании просили произвести раздел в соответствии с указанным вариантом раздела.

С учетом изложенного и того обстоятельства, что границы смежных земельных участков внесены в ГКН, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности и разделе в натуре земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности и разделе в натуре земельного участка – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (планом) составленным кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО5 (л.д.51), с геодезическими данными:

№ точки

X
Y

1
463768.81

2232677.08

2
463702.40

2232686.27

3
463699.13

2232664.68

4
463703.47

2232664.12

5
463705.21

2232664.30

6
463708.71

2232664.07

7
463711.23

2232663.97

8
463717.48

2232662.94

9
463731.19

2232660.17

10

463763.93

2232655.09

11

463764.87

2232654.94

12

463767.39

2232668.58

1
463768.81

2232677.08

<адрес> земельного участка 1455 кв.м.

В порядке раздела общего земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>:

Прекратить право долевой собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702004: 289 площадью 1468 кв.м. при <адрес> по адресу: <адрес>;

Выделить в собственность ФИО1, из общей площади земельного участка площадью 1455 кв.м., земельный участок площадью 716 кв.м при <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (планом) составленным кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО5 (л.д.50), с геодезическими данными:

№
точки

и
X

Y
Длинылиний, м

12

463767.39

2232668.58

8.70

13

463758.80

2232669.99

11.40

14

463747.51

2232671.60

6.17

15

463742.92

2232675.73

23.29

16

463719.77

2232678.32

15.55

8
463717.48

2232662.94

13.99

9
463731.19

2232660.17

33.13

10

463763.93

2232655.09

0.95

11

463764.87

2232654.94

13.87

12

463767.39

2232668.58

Выделить в собственность ФИО2, из общей площади земельного участка площадью 1455 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702004: 289, площадью 739 кв.м, при <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (планом) составленным кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО5 (л.д.50), с геодезическими данными:

№
точки

X
Y

Длинылиний, м

1
463768.81

2232677.08

67.04

2
463702.40

2232686.27

21.84

3
463699.13

2232664.68

4.38

4
463703.47

2232664.12

1.75

5
463705.21

2232664.30

3.51

6
463708.71

2232664.07

2.52

7
463711.23

2232663.97

6.33

8
463717.48

2232662.94

15.55

16

463719.77

2232678.32

23.29

15

463742.92

2232675.73

6.17

14

463747.51

2232671.60

11.40

13

463758.80

2232669.99

8.70

12

463767.39

2232668.58

8.62

1
463768.81

2232677.08

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН в части изменений геодезических данных и площади указанных в резолютивной части земельных участков.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702004: 289 площадью 1468 кв.м. при <адрес> по адресу: <адрес>, а также регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 716 кв.м при <адрес> по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: