Решение № 2-1783/2017 2-1783/2017~М-1668/2017 М-1668/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1783/2017

Дело №2-1783/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» августа 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Скоковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском ( с учетом уточнений заявленных требований) к администрации Тамбовского района Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>.

В заявлении указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.2014 года. Жилой дом площадью <данные изъяты> был непригоден для проживания и он его снес и на его месте построил новый жилой дом. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о введении в эксплуатацию жилого дома, ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 06.05.2014 г.

В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Определением суда от 14.08.2017 года в качестве третьего лица привлечена администрация Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО2 исковые требования истца с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что на земельном участке расположен кирпичный жилой дом, который построил ФИО1 в 1965 году и проживает в данном доме по настоящее время с семьей. Ранее на месте указанного дома находился старый дом ФИО1 Строительство нового дома лит.Б велось без соответствующего разрешения, на основании чего ему было отказано во вводе его в эксплуатацию. По этой причине постановка дома на государственный кадастровый учет и регистрация права без решения суда невозможна.

30 января 2017 года была проведена первичная техническая инвентаризация и составлен технический план здания на жилой дом, согласно которому жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, материалы стен - кирпичные, этажность 1, год постройки 2017.

После строительства ФИО1 проживает в данном доме, пользуется им, открыто и непрерывно несет бремя его содержания (проводит ремонт, уплачивает коммунальные платежи).

Представитель истца ФИО2 просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2014 года.

На указанном земельном участке располагался жилой дом площадью <данные изъяты> с надворными строениями, который согласно выписке из похозяйственной книги №12 Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области принадлежит ФИО1.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 07 марта 2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>, этажность 1, год постройки 2017.

ФИО1 с 2014 года владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирован в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Он является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в его адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Как следует из технического заключения, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 22 июня 2017г., объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и Федеральному закону №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация одноэтажного жилого дома <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно Акту экспертного строительно-технического исследования №611/50 от 22.08.2017 г. составленному экспертом Автономной некоммерческой Организации «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» ФИО3, возведенное жилое строение – жилой дом <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям механической безопасности, санитарным нормам, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах, процесса и являниях, и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Жилой дом литер Б адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 06.05.2014 г.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 07.03.2017 г., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 01 сентября 2017 года.

Судья А.В. Никольская