Решение № 2-48/2017 2-48/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-48/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Черемисиново 21 августа 2017 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи – Кованцевой Л.Ю.,

При секретаре Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно проекта межевого плана, составленного кадастровым инженером Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-БТИ» <адрес> от 21.07.2016 года, устранить препятствия в пользовании данным земельным участком, обязав ответчика убрать посаженные фруктовые и другие растительные насаждения с его земельного участка и в дальнейшем соблюдать его границы.

В обоснование заявления ФИО1 указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанным земельным участком он пользуется с 25.10.1999 года, то есть с момента покупки жилого дома. Свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> на данный земельный участок получено им было 26.03.2009 года.

Для установления границ земельного участка он обратился в Касторенское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенное в <адрес>, и 21.07.2016 года было проведено межевание его земельного участка. Однако, ФИО2, являющаяся собственником смежного с ним земельного участка, ввиду несогласия с предоставленным проектом межевания отказалась от подписи в акте согласования. В связи с этим он не имеет возможности внести сведения в ЕГРП о границах принадлежащего ему земельного участка.

Считает, что кадастровым инженером был правильно произведен обмер его земельного участка, поскольку он и его семья пользуются им в установленных границах более 16 лет.

Кроме того, в настоящее время он, как собственник земельного участка, не может в полной мере реализовать свое право на пользование принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, поскольку ФИО2 самовольно захватила значительную часть его земельного участка, посадив на нем свои фруктовые насаждения и другие растительные насаждения, что привело к уменьшению его площади и создав препятствия в пользовании им. На его просьбы добровольно освободить захваченную часть его земельного участка, ФИО2 ответила отказом.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Манаенкова Л.Н. в порядке ст.39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) №535/17 от 14.07.2017 года, указав, что они согласны с местоположением границы земельного участка, определенным экспертом. В дополнение показали, что спора по границе земельного участка с другими владельцами смежных земельных участков не имеется.

Определением Черемисиновского районного суда Курской области от 21.08.2017 года производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании ответчика убрать посаженные фруктовые и другие растительные насаждения с его земельного участка и в дальнейшем соблюдать его границы прекращено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца не признала, указав на то, что в случае установления границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом нарушаются границы ее земельного участка, но в то же время согласилась с тем, чтобы граница со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО1, была установлена в соответствии с заключением эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) №535/17 от 14.07.2017 года, поскольку тогда ее границы не нарушаются.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Черноземный филиал в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца с учетом их изменений и пояснила, что их кадастровым инженером проводилось межевание земельного участка ФИО1 по той границе, которая была указана истцом. Считает, что возможно установить границу земельного участка истца с учетом заключения эксперта от 14.07.2017 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области, в лице Главы ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что границы земельных участков ни у истца, ни у ответчика не установлены. По вопросу установления границы земельного участка ФИО1 обращался в администрацию Ниженского сельсовета, но поскольку это не входит в компетенцию сельсовета, ему было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.42.8 указанного Федерального закона №221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 46:27:080201:30, по правоустанавливающим документам площадью 5000 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданными 26.03.2009 года (л.д.10, 43). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером <адрес>, по правоустанавливающим документам площадью 5000 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданными 12.12.2014 года и 31.12.2014 года соответственно (л.д.61, 62). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки ФИО1 и ФИО2 являются смежными.

В июле 2016 года истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО6 по вопросу подготовки межевого плана для постановки на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ, в заключении которого указано, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 46:27:080201:27 ФИО2 отказалась расписываться в Акте согласования в связи с тем, что она не согласна с местоположением границы. В связи с этим поставить земельный участок с кадастровым номером 46:27:080201:30 на кадастровый учет не представляется возможным.

Для определения границ земельного участка по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) №535/17 от 14.07.2017 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 46:27:080201:30, то есть принадлежащего истцу ФИО1, больше на 984 кв.м., а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 46:27:080201:27, принадлежащего ответчику ФИО2, больше на 160 кв.м. В соответствии с межевым планом, изготовленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеется смещение границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. На схеме № к данному заключению эксперта установлены границы земельных участков по площади, указанной в правоустанавливающих документах. Также указано, что границы определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Причины наложения границ земельных участков заключается в неправильном определении координат поворотных точек земельных участков.

Как следует из Схемы № указанного заключения эксперта координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 46:27:080201:30 площадью 5000 кв.м., принадлежащим истцу ФИО1 представлены ниже:

№ X Y Длина

1 430 824,80 2 168 471,99 3,76

2 430 824,05 2 168 475,67 29,67

3 430 816,69 2 168 504,41 57,22

4 430 799,41 2 168 558,96 11,82

5 430 796,79 2 168 570,49 9,50

6 430 794,98 2 168 579,82 7,36

7 430 796,43 2 168 587,04 24,06

8 430 789,26 2 168 610,01 36,32

9 430 780,91 2 168 645,36 4,55

10 430 779,79 2 168 649,77 27,65

11 430 752,22 2 168 647,61 3,30

12 430 752,45 2 168 644,32 11,66

13 430 753,63 2 168 632,72 6,22

14 430 754,00 2 168 626,51 6,14

15 430 755,09 2 168 620,47 4,24

16 430 756,05 2 168 616,34 3,79

17 430 757,26 2 168 612,75 9,53

18 430 759,84 2 168 603,58 1,49

19 430 760,95 2 168 604,58 3,67

20 430 764,56 2 168 605,25 5,88

21 430 766,23 2 168 599,61 4,09

22 430 767,46 2 168 595,71 12,61

23 430 769,72 2 168 583,30 59,15

24 430 782,11 2 168 525,46 13,04

25 430 784,77 2 168 512,69 4,12

26 430 785,61 2 168 508,66 32,26

27 430 793,04 2 168 477,27 6,51

28 430 794,33 2 168 470,89 30,49

1 430 824,80 2 168 471,99.

Заключение данной экспертизы суд находит объективным и компетентным, изложенные в заключении эксперта выводы являются обоснованными, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании истец, ФИО1, и его представитель Манаенкова Л.Н. согласились с выводами эксперта, проводившего судебную землеустроительную экспертизу, просили установить границы земельного участка по предложенным в Схеме № экспертизы координатам поворотных точек земельного участка. Ответчик ФИО2 также согласилась с выводами эксперта и не возражала против того, чтобы границы земельного участка истца были определены в соответствии со Схемой № заключения эксперта.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от 20.01.2017 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:080201:30, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии со Схемой № заключения эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) № от 14.07.2017 года со следующими значениями координат поворотных точек:

№ X Y Длина

1 430 824,80 2 168 471,99 3,76

2 430 824,05 2 168 475,67 29,67

3 430 816,69 2 168 504,41 57,22

4 430 799,41 2 168 558,96 11,82

5 430 796,79 2 168 570,49 9,50

6 430 794,98 2 168 579,82 7,36

7 430 796,43 2 168 587,04 24,06

8 430 789,26 2 168 610,01 36,32

9 430 780,91 2 168 645,36 4,55

10 430 779,79 2 168 649,77 27,65

11 430 752,22 2 168 647,61 3,30

12 430 752,45 2 168 644,32 11,66

13 430 753,63 2 168 632,72 6,22

14 430 754,00 2 168 626,51 6,14

15 430 755,09 2 168 620,47 4,24

16 430 756,05 2 168 616,34 3,79

17 430 757,26 2 168 612,75 9,53

18 430 759,84 2 168 603,58 1,49

19 430 760,95 2 168 604,58 3,67

20 430 764,56 2 168 605,25 5,88

21 430 766,23 2 168 599,61 4,09

22 430 767,46 2 168 595,71 12,61

23 430 769,72 2 168 583,30 59,15

24 430 782,11 2 168 525,46 13,04

25 430 784,77 2 168 512,69 4,12

26 430 785,61 2 168 508,66 32,26

27 430 793,04 2 168 477,27 6,51

28 430 794,33 2 168 470,89 30,49

1 430 824,80 2 168 471,99.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме 25 августа 2017 года.

Судья (подпись) Л.Ю.Кованцева