Решение № 2-1123/2018 2-1123/2018 ~ М-891/2018 М-891/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«20» июня 2018 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 264,10 кв.м., жилой площадью 72,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка, на нем находился жилой дом площадью 53,00 кв.м. 1951 года постройки. Впоследствии дом ею был снесен и на его месте без получения на то соответствующего разрешения она построила жилой дом общей площадью 264,10 кв.м., жилой площадью 72,00 кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке она не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО4. поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО4. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 2253+/-17 кв.м. категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

На указанном земельном участке истец возвела жилой дом общей площадью 264,10 кв.м., жилой площадью 72,00 кв.м.

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом самовольной постройкой, за разрешением на строительство дома ФИО1 ФИО4 не обращалась.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1264,10 кв.м., жилую площадь 72,00 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного инженером ГУПСО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается схемой к акту.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями Строительных Правил.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроэктЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой домобщей площадью 264,10 кв.м., жилой площадью 72,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов