Решение № 2-352/2019 2-352/2019~М-308/2019 М-308/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-352/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 133,1кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок под ним площадью 413+/-7 кв.м. с кадастровым номером 63:06:0202028:237, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 4А.

Согласно п. 3 договора указанные объекты недвижимости были проданы истцу за <данные изъяты> рублей.

Ответчик указанную денежную сумму получила полностью до подписания указанного договора, что подтверждено пунктом 4 договора, а также пунктом 15 договора, где стороны указали, что не имеют претензий и замечаний, а истец, как покупатель, обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену.

Таким образом, между истцом и ответчиком, как сторонами вышеуказанного договора, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно конкретно определены подлежащие к отчуждению объекты недвижимого имущества (предмет договора) и установлен порядок их приема-передачи, согласована стоимость (цена) указанных объектов недвижимого имущества.

При этом с согласия ответчика еще до подписания договора купли-продажи ФИО2 были переданы ключи от жилого дома, и он вместе со своей супругой ФИО5 в конце декабря 2017 года были вселены в спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО9 были зарегистрированы ответчиком в жилом доме и проживают в нем по настоящее время.

После подписания договора купли-продажи стороны договорились, что ДД.ММ.ГГГГ передадут его на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> через МБУ МФЦ г.о.<адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в МБУ МФЦ г.о.Отрадный Самарской не явилась, а по телефону отказала в передаче документов, сославшись на неготовность технической документации на жилой дом и невозможность произвести переход права собственности с ее стороны.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи, в связи с чем истец считает, что ФИО3 уклоняется от государственной регистрации указанного договора купли-продажи, а невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости нарушает законные права и интересы истца.

ФИО2 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 133,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, адрес: Российская Федерация, <адрес>А, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 413+/-7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в личную собственность недвижимое имущество:

жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: одно-двухквартирные жилые <адрес> этажа с участками, расположенный но адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 4а, площадь 400 +/- 7 кв.м., кадастровый № (п.1 Договора).

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве личной собственности:

- жилой дом, на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано;

- земельный участок, на основании Договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора).

Указанное недвижимое имущество продано ФИО2 за <данные изъяты> рублей, из которых: жилой дом стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок стоимостью <данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 3 Договора).

Денежные средства в размере 1 <данные изъяты> рублей переданы наличными денежными средствами покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи (п.4 договора).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными (п.10 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, произведенным расчетом (п.4 Договора), подтверждается факт передачи продавцом спорного объекта недвижимости покупателю ФИО2 (п.10 Договора), который пользуется им до настоящего времени.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания пункта 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что продавец ФИО3 уклоняется от государственной регистрации права собственности покупателя ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако принятые на себя сторонами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Право истца на спорный объект недвижимости приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется. Договор купли-продажи подписан сторонами, оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю.

Согласно выпискам из ЕГРН, по состоянию на апрель 2019 года право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на ФИО3

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи истец беспрепятственно пользуется приобретенным имуществом, препятствий со стороны продавца в пользовании жилым домом и земельным участком истцу не чинилось.

В судебном заседании установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, факт оплаты и передачи объекта недвижимости продавцу, а также факт уклонения ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного выше, установив, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости не осуществлен, суд пришел к выводу о правомерности требований истца о регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А; и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 4А; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова