Решение № 2-2-147/2017 2-2-147/2017~М-2-95/2017 М-2-95/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2-147/2017

Мотивированное
решение 28.07.2017

№ 2-2-147/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года р.п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п.Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Навоевой Е.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 30.03.2016 по договору аренды передала указанное жилое помещение ФИО5 и ФИО4 Арендная плата по договору аренды составила 19 000 рублей в месяц, кроме того арендаторы обязаны были оплачивать за свой счет коммунальные услуги. 22.08.2016 ответчики затопили водой, квартиру № расположенную этажом ниже. В результате чего ФИО1. за свой счет пришлось делать ремонт в кв. № Кроме того, ответчики повредили имущество находившееся в арендуемой квартире. Ущерб был оценен в 150 000 рублей. ФИО3 с перечнем поврежденного имущества а также с размером причиненного ущерба была согласна, собственноручно написала расписку о возмещении причиненного ущерба. Договор аренды был расторгнут в октябре 2016 года. На момент расторжения договора аренды ответчики не оплатили арендную плату за 3 (три) месяца и не оплатили коммунальные платежи, за этот же срок. В добровольном порядке ответчики возместить причиненный ущерб отказываются.

ФИО1 просит взыскать с ответчиков:

1. задолженность по расписке в размере 150 000 рублей;

2. задолженность по договору аренды квартиры за август-октябрь 2016 года в размере 38 000 рублей;

3. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 277 рублей;

4. неустойку по оплате арендных платежей в размере 38 000 рублей;

5. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 161 рубль 44 копейки;

6. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;

7. расходы на юридические услуги в размере 36 000 рублей;

8. почтовые расходы в размере 400 рублей;

9. расходы на стройматериалы в размере 2 468 рублей;

10. транспортные расходы в размере 2 000 рублей;

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, обосновав исковые требования, доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно суду показала, что неоднократно пыталась решить вопрос с ответчиками в досудебном порядке, однако ответчики на контакт не идут, добровольно причиненный ущерб, а также задолженность по арендной плате и оплате за коммунальные услуги выплачивать отказываются. Причиной затопления водой квартиры № (расположенной этажом ниже) послужили действия третьих лиц, которых ответчики самовольно, не известив ФИО1, пустили в арендуемую квартиру. Фактически причиненный ущерб составил значительно больше, той суммы, на которую ФИО3 составила расписку.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, полагая их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд проверил последнее место жительства ответчика путем направления запроса в миграционный пункт отдела полиции № 26 МО МВД РФ «Красноуфимский», откуда были получены адресные справки о сохранении регистрации ответчиков по адресам:

ФИО3 - <адрес>;

ФИО4 - <адрес>.

Именно по данным адресам были направлены судебные повестки на имя ответчиков.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Согласно положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234 и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенном суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчиков не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, а также ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из положений ч. 1 ст. 420, а также ч.1 и ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материала дела следует, что ФИО1 на правые собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

30.03.2016 между ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды квартиры (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды квартиры от 30.03.2016 плата за аренду составляет 19 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.5 указанного договора аренды счета за коммунальные услуги оплачивает Арендатор за свой счет, либо передает денежные средства на оплату коммунальных услуг Арендодателю согласно выставленным счетам ЕРЦ не позднее 9-го числа каждого месяца.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что в случае наличия неоплаченных счетов за коммунальные услуги выставленных за период аренды Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течение одного дня с даты предъявления.

Из п. 7.3 договора следует, что Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Кроме того, арендатор обязан возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного Договором (п. 2.5.6 Договора).

22.08.2016 ФИО3 написана расписка (л.д. 84), согласно которой она обязуется возместить ФИО1 ущерб, причиненный квартире № и имуществу находившемуся в квартире №, а также ущерб, причиненный в результате залива водой квартиры №. Общая сумма ущерба составила 150 000 рублей. Указанной распиской также определен порядок возмещения причиненного ущерба, с 01.09.2016 по 20 тысяч рублей в месяц.

В этот же день ФИО3 написана расписка (л.д. 84 на обороте), согласно которой ФИО3 обязуется оплатить ФИО1 арендную плату за август 2016 года в сумме 19 000 рублей, а также коммунальные платежи, до 23 августа 2016 года.

Из материалов дела следует, что договор аренды жилого помещения был расторгнут с октября 2016 года.

При таких обстоятельствах арендная плата за сентябрь 2016 года, а также коммунальные платежи за сентябрь 2016 года также подлежат взысканию с ответчиков.

Согласно представленных квитанций за август и сентябрь 2016 года размер коммунальных платежей составил 5634 рубля 58 копеек.

Сведений о погашении задолженности по оплате арендной платы в материалы дела не представлено. Таким образом, задолженность по арендной плате за август, сентябрь 2016 года составляет 38 000 рублей.

На момент подачи ФИО1 искового заявления просрочка по выплате арендной платы составила 217 дней.

Судом принимаются представленные истцом расчеты неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку они составлены мотивировано. Не доверять таким доказательствам у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страдании, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении с исковым заявлением в суд ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 1 000 рублей (л.д. 85), а также понесены судебные издержки, на оказание юридической помощи в сумме 36 000 рублей, почтовые расходы в сумме 327 рублей 67 копеек, расходы на бензин в сумме 1 147 рублей, 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 задолженность по расписке в размере 150 000 рублей, задолженность по договору аренды квартиры в сумме 38 000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 5 634 рубля 58 копеек, неустойку в размере 38 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 161 рубль, 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 36 000 рублей, расходы на строительные материалы в размере 2 468 рублей, почтовые расходы в сумме 327 рублей 67 копеек, транспортные расходы в сумме 1 147 рублей 82 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 000 рублей. Всего взыскать 290 739 (двести девяносто тысяч семьсот тридцать девять) рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в доход государства государственную пошлину в размере 5 282 (пять тысяч двести восемьдесят два) рубля 64 копейки.

Разъяснить ответчиком, что они вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявлении будет подано - то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.М. Байдин