Решение № 2-425/2017 2-425/2017(2-4487/2016;)~М-4473/2016 2-4487/2016 М-4473/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-425/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 февраля 2017 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Васильева С.А. при секретаре Плутницкой Р.в., с участием истца ФИО2, представителя ответчика УФСГРКиК по РО по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО5 ФИО10, администрации г. Азова, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Азова, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона. Позже к участию в деле, по ходатайству истца, на основании определения суда, отраженного в протоколе судебного заседания, в качестве соответчика была привлечена ФИО5 ФИО11.

В обоснование иска, истец указала, что «ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 21,4 кв. м., между ФИО5 ФИО12 и истцом ФИО2 ФИО13. Согласно п.8 указанного представительного договора квартира приобретается покупателем (истцом ФИО2), за счет личных средств – № и кредитных средств в сумме №.

На основании п. 3 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 21,4 кв. м., заключенного 14.12.2010г. между ФИО5 ФИО14 в лице её представителя ФИО4 и истцом ФИО2 ФИО15, продавец продала, покупателю указанную квартиру за №. Расчет по настоящему договору производился в следующем порядке: за счет собственных средств Покупателя в размере №, за счет кредитных средств в сумме №, которые покупатель обязался оплатить продавцу в течении 5 дней с момента проведения государственной регистрации права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Азове, о чём в ЕГРП была сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права, с обременением права: Ипотека в силу закона.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заплатила представителю продавца денежную сумму в размере №, в качестве полного расчета за приобретенную квартиру, однако по причине юридической неграмотности покупатель и продавец не сняли обременение, зарегистрированное в отношении квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: Прекратить ипотеку в силу закона - квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 21,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО5 ФИО16, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явился, иск в части требований адресованных к данному ответчику не признал, указал, что данный ответчик не нарушал права и законные интересы истца.

Представитель ответчика – администрации г.Азова, в судебное заседание не явился, был извещен о месте ив времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица – территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании п. 3 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 21,4 кв. метров, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 ФИО17 в лице её представителя ФИО4 и истцом ФИО2 ФИО18, продавец ФИО5 продала, покупателю ФИО2 указанную квартиру за №. Расчет по настоящему договору производился в следующем порядке: за счет собственных средств Покупателя в размере №, за счет кредитных средств в сумме №, которые покупатель ФИО2 обязалась оплатить продавцу в течении 5 дней с момента проведения государственной регистрации права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Азове, о чём в ЕГРП была сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права, с обременением права: Ипотека в силу закона.

Как следует из представительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере № были получены продавцом при подписании данного представительного договора. Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что денежные средства в размере № были получены представителем продавца ФИО5 по доверенности ФИО4 Так же на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. представленной суду истцом, денежные средства в размере №, были получены представителем продавца ФИО5 по доверенности ФИО4

Факт полной оплаты истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривался.

Ответчик ФИО5 в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспаривала представленные истцом письменные доказательства об оплате всей стоимости квартиры.

Согласно представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что истец ФИО2 является правообладателем квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 21,4 кв. м. Также из данного документа усматривается, что в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРН, следует, что истец ФИО2 является правообладателем квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 21,4 кв. м. Также из данного документа усматривается, что в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО5 ФИО19, обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Истец до обращения в суд с заявленными требованиями предприняли действия направленные на снятие обременения в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в Росреестр, однако получил сообщение о приостановлении государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, ипотека является разновидностью обеспечения исполнения обязательства. При исполнении соответствующего обязательства, ипотека прекращается. Между тем, согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела следует, что истец являясь покупателем объекта недвижимости произвел полную оплату стоимости приобретенного объекта недвижимости, следовательно оснований к сохранению государственной регистрации ипотеки, в пользу продавца ФИО5 не имеется.

На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению к ответчику ФИО5 При этом в удовлетворении иска к администрации г. Азова, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области суд полагает необходимым отказать, так как материалы дела не содержат сведений о нарушении имущественных или неимущественных прав и законных интересов истца со стороны указанных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО20 к ФИО5 ФИО21, администрации г. Азова, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона - квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 21,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО5 ФИО22, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворение иска ФИО2 ФИО23 к администрации г. Азова, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Азовский городской суд Ростовской области.

Судья Васильев С.А.

Решение суда в окончательной форме принято 06 февраля 2017г.