Решение № 2-3951/2017 2-3951/2017~М-3057/2017 М-3057/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-3951/2017

Дело №2-3951/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании незаконным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, признании недействительным образования земельного участка, обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ИК МО города Казани о признании незаконным постановления ИК МО г. Казани от 28 октября 2016 года <номер изъят> «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории», признании недействительным образования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 713 кв.м, обязании снять земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с государственного кадастрового учета.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 203 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Данный земельный участок приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 26 июня 2012 года. На момент приобретения указанный земельный участок был огорожен, использовался в данных границах, споров с правообладателями смежных земельных участков не было. В начале 2017 года истцу из сведений публичной кадастровой карты стало известно о том, что принадлежащий ей земельный участок имеет неуточненные границы, а в его границах сформирован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Основанием для формирования в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> явилось постановление ИК МО г. Казани от 28 октября 2016 года <номер изъят> «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории». Считая, данное постановление незаконным, поскольку у ответчика не имелось оснований для формирования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, ФИО1 обратилась с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани, Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ИК МО г. Казани, представляющая также Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что при формировании спорного земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствовала какая-либо информация о границах принадлежащего истцу земельного участка; процедура формирования земельного участка не нарушена.

Остальные лица, участвующие в деле не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на дату постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу указанной нормы, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с пунктом 6 статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установлено, что между ФИО1 и ФИО2 26 июня 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 203 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2009 года.

На основании договора купли-продажи от 26 июня 2012 года за ФИО1 12 июля 2012 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Также установлено, что постановлением ИК МО г. Казани от 28 октября 2016 года № 4466 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 713 кв.м по <адрес изъят>. Данному земельному участку также присвоен адрес: <адрес изъят>.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план данного земельного участка.

Образованный на основании постановления ИК МО г. Казани от 28 октября 2016 года № 4466 земельный участок поставлен на кадастровый учет 17 ноября 2016 года с присвоением кадастрового номера <номер изъят> и статуса «временный».

Права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточнением границ 13 января 2009 года на основании заявления предыдущего правообладателя ФИО4

Из приложения к акту согласования границ земельного участка видно, что на дату постановки указанного земельного участка смежными являются земельные участки общего пользования и земельный участок ФИО5, который согласовал границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> без возражений.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от 20 января 2014 года по гражданскому делу по иску ФИО6 к Федеральной кадастровой палате Росреестра о признании кадастровой ошибки постановлено признать кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>; на Федеральную кадастровую палату Росреестра возложена обязанность аннулировать из базы данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (графическую информацию) земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет статус «без координат границ».

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ФИО7, в котором приведены координаты земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в системе координат МСК-16, в настоящее время на месте ранее существовавших границ земельного участка частично поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, поставленный на кадастровый учет 17 ноября 2016 года, имеет площадь 1 713 кв.м и почтовый адрес, аналогичный с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> - <адрес изъят>.

Кадастровым инженером установлено, что земельный участок, используемый ФИО1, с кадастровым номером <номер изъят>, по фактическому месту расположения является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Как было установлено ранее, с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> при постановке земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на кадастровый учет в 2009 году его границы были согласованы.

Также кадастровым инженером ФИО7 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, образованного на основании постановления ИК МО г. Казани от 28 октября 2016 года № 4466. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> возможно только после снятия с кадастрового учета с кадастровым номером <номер изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится во владении истца, право собственности на данный земельный участок как в настоящее время, так при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> оспорено не было.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> сформирован в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, что с учетом требований Земельного кодекса Российской Федерации недопустимо.

Глава IX Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает следующие способы защиты прав в сфере земельных отношений: признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления; возмещение убытков.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о том требования истца о признании недействительным постановление исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 28 октября 2016 года № 4466 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории» и снятии земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании недействительным образования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Суд принимает во внимание, что, исходя из пояснений представителя истца, данный иск заявлен связи с формированием ответчиком в границах принадлежащего истцу земельного участка иного земельного участка.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В этой связи суд отмечает, что удовлетворение требований истца о признании недействительным образования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не повлечет каких-либо юридических последствий и само по себе данное требование не обеспечивает защиту и восстановление прав и законных интересов истца.

При таких условиях суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 28 октября 2016 года № 4466 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории».

Снять земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 713 кв.м. с государственного кадастрового учета.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев