Решение № 2-2752/2025 2-2752/2025~М-1929/2025 М-1929/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-2752/2025

Дело №2-2752/25

УИД 54RS0002-01-2025-003389-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации ЖКХ к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, за период с ноября 2015 г. по декабрь 2024 г. в размере 45 863,16 рублей, пени в размере 15 920,71 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Правительства Новосибирской области № 490-п от 13.11.2013 Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. В региональную программу включены все многоквартирные дома, за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ. В региональную программу вошел многоквартирный жилой дом по адресу: ***. Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – ***, расположенного по указанному адресу, площадью 47,10 кв.м. В нарушение ст. ст. 154, 169, 171 ЖК РФ, ФИО1 не производила ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность за период с ноября 2015 г. по декабрь 2024 г. в размере 45 863,16 рублей. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежит взысканию пени, в размере которых по состоянию на 05.06.2025 составляет 15 920,71 рублей.

Представитель истца Фонда модернизации ЖКХ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в ходе судебного разбирательства представил дополнительные объяснения, в которых указывает на необоснованность доводов ответчика о пропуске срока исковое давности, поскольку ранее собственники многоквартирного дома ранее формировали фонд капитального ремонта на специальном счете, и только с 27.12.2024 на основании решения общего собрания от 31.08.2024, формирую фонд капитального ремонта у регионального оператора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила возражения на исковое заявление (л.д. 32-34), в которых просит применить последствия пропуска срока исковой давности, полагает, что задолженность подлежит взысканию только за период с марта 2022 г. по декабрь 2022 г.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В силу ч. 2 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Новосибирской области № 490-п от 13.11.2013 Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Размер взноса на капитальный ремонт в Новосибирской области на период с 2022 г. по 2024 г. установлен Постановлением Правительства Новосибирской области №475-п от 13.12.2019, Постановлением Правительства Новосибирской области №454-п от 04.10.2022 и составляет:

на 2022 г. – 10,07 рублей,

на 2023 г. – 12,53 рублей,

на 2024 г. - 15,52 рублей.

Постановлением Правительства Новосибирской области № 524-п от 27.11.2013 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 гг.

Установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения – ***, площадью 47,1 кв.м, расположенного по адресу: ***, с 07.10.2023 является ФИО1 (л.д. 13-14).

За период с ноября 2025 г. по декабрь 2024 г. по *** числится задолженность в размере 45 863,16 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Истец 20.03.2025 обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

08.04.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.

Определением мирового судьи от 18.04.2025 судебный приказ о взыскании задолженности отменен (л.д. 7).

Проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д. 8-9), суд признает его арифметически правильным, выполненным в соответствии с действующими тарифами в соответствующие периоды.

Ответчиком заявлено о пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 198 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Дом 26 по ул. Челюскинцев включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области (пункт 108102 постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 №524-п).

Утверждение истца о том, что правом требовать взыскания задолженности он наделен только с момента принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 31.08.2024, неправомерен.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания задолженности 14.04.2021 в пределах трех лет.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, требования находятся в пределах срока срок исковой давности за период с марта 2022 г. по декабрь 2024 г., что в соответствии с расчетом истца (л.д. 8-9) составляет 20 596,83 рублей:

Месяц

Тариф

Площадь, кв.м

Взнос, руб.

03.2022

10,07

47,10

474,30

04.2022

10,07

47,10

474,30

05.2022

10,07

47,10

474,30

06.2022

10,07

47,10

474,30

07.2022

10,07

47,10

474,30

08.2022

10,07

47,10

474,30

09.2022

10,07

47,10

474,30

10.2022

10,07

47,10

474,30

11.2022

10,07

47,10

474,30

12.2022

10,07

47,10

474,30

01.2023

12,53

47,10

590,16

02.2023

12,53

47,10

590,16

03.2023

12,53

47,10

590,16

04.2023

12,53

47,10

590,16

05.2023

12,53

47,10

590,16

06.2023

12,53

47,10

590,16

07.2023

12,53

47,10

590,16

08.2023

12,53

47,10

590,16

09.2023

12,53

47,10

590,16

10.2023

12,53

47,10

590,16

11.2023

12,53

47,10

590,16

12.2023

12,53

47,10

590,16

01.2024

15,52

47,10

730,99

02.2024

15,52

47,10

730,99

03.2024

15,52

47,10

730,99

04.2024

15,52

47,10

730,99

05.2024

15,52

47,10

730,99

06.2024

15,52

47,10

730,99

07.2024

15,52

47,10

730,99

08.2024

15,52

47,10

730,99

09.2024

15,52

47,10

730,99

10.2024

15,52

47,10

730,99

11.2024

15,52

47,10

730,99

12.2024

15,52

47,10

730,99

Заявленный период взыскания задолженности с ноября 2015 г. по февраль 2022 г. остался за пределами срока исковой давности; пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Ф., действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от **** ** «О предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с даты официального опубликования данного нормативно-правового акта (****) и до **** приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из справки-расчета (л.д. 10-11) за период с 11.05.2022 по 05.06.2025 составит 3 663,70 рублей (положения о введении моратория, утвержденные Постановлением Правительства РФ №474 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 соблюдены):

Месяц

Взнос, руб.

Период

Формула расчета

Пени, руб.

с

по

03.2022

474,30

11.05.2022

05.06.2025

474,30*978*9,5*1/300

146,89

04.2022

474,30

10.06.2022

05.06.2025

474,30*978*9,5*1/300

146,89

05.2022

474,30

11.07.2022

05.06.2025

474,30*978*9,5*1/300

146,89

06.2022

474,30

10.08.2022

05.06.2025

474,30*978*9,5*1/300

146,89

07.2022

474,30

10.09.2022

05.06.2025

474,30*978*9,5*1/300

146,89

08.2022

474,30

11.10.2022

05.06.2025

474,30*969*9,5*1/300

145,54

09.2022

474,30

10.11.2022

05.06.2025

474,30*939*9,5*1/300

141.03

10.2022

474,30

11.12.2022

05.06.2025

474,30*908*9,5*1/300

136,38

11.2022

474,30

10.01.2023

05.06.2025

474,30*878*9,5*1/300

131.87

12.2022

474,30

10.02.2023

05.06.2025

474,30*847*9,5*1/300

127,22

01.2023

590,16

13.03.2023

05.06.2025

590,16*816*9,5*1/300

152,50

02.2023

590,16

10.04.2023

05.06.2025

590,16*788*9,5*1/300

147,26

03.2023

590,16

11.05.2023

05.06.2025

590,16*757*9,5*1/300

141,47

04.2023

590,16

10.06.2023

05.06.2025

590,16*727*9,5*1/300

135,86

05.2023

590,16

11.07.2023

05.06.2025

590,16*696*9,5*1/300

13007

06.2023

590,16

10.08.2023

05.06.2025

590,16*666*9,5*1/300

124,46

07.2023

590,16

10.09.2023

05.06.2025

590,16*635*9,5*1/300

118,67

08.2023

590,16

11.10.2023

05.06.2025

590,16*604*9,5*1/300

112,88

09.2023

590,16

10.11.2023

05.06.2025

590,16*574*9,5*1/300

107,27

10.2023

590,16

11.12.2023

05.06.2025

590,16*543*9,5*1/300

101,48

11.2023

590,16

10.01.2024

05.06.2025

590,16*513*9,5*1/300

95,87

12.2023

590,16

10.02.2024

05.06.2025

590,16*482*9,5*1/300

90.08

01.2024

730,99

12.03.2024

05.06.2025

730,99*451*9,5*1/300

104,40

02.2024

730,99

10.04.2024

05.06.2025

730,99*422*9,5*1/300

97,68

03.2024

730,99

11.05.2024

05.06.2025

730,99*391*9,5*1/300

90,51

04.2024

730,99

10.06.2024

05.06.2025

730,99*361*9,5*1/300

83,56

05.2024

730,99

11.07.2024

05.06.2025

730,99*330*9,5*1/300

76,39

06.2024

730,99

10.08.2024

05.06.2025

730,99*300*9,5*1/300

69,44

07.2024

730,99

10.09.2024

05.06.2025

730,99*269*9,5*1/300

62,27

08.2024

730,99

11.10.2024

05.06.2025

730,99*238*9,5*1/300

55,09

09.2024

730,99

10.11.2024

05.06.2025

730,99*208*9,5*1/300

48,15

10.2024

730,99

11.12.2024

05.06.2025

730,99*177*9,5*1/300

40,97

11.2024

730,99

10.01.2025

05.06.2025

730,99*147*9,5*1/300

34,03

12.2024

730,99

10.02.2025

05.06.2025

730,99*116*9,5*1/300

26,85

Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правой ответственности в виде уплаты пени суд не усматривает.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В п. 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки и находит основания для ее снижения, в связи с несовременным внесением платы за период с 11.05.2022 по 05.06.2025 до 3 000 рублей.

Суд считает, что размер пени в указанном размере является разумным, соразмерным и справедливым, снижение размера пени до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, а также не повлечет нарушение прав кредитора.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 18, 19).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, с учетом правил ст. 333.19 НК РФ, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт **) в пользу Фонда модернизации ЖКХ (ИНН <***>) задолженность по уплате вносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года расходы в размере 20 596,83 рублей, пени за период с **** по **** в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2025 года.