Решение № 2-775/2025 2-775/2025~М-623/2025 М-623/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-775/2025

Дело № 2 -775/2025

33RS0010-01-2025-001283-83

Заочное
решение

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самохиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора Киржачского района Исаева М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО4, который членом семьи истца не является. Ответчик в жилом помещении не проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца на пользование и распоряжение имуществом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик бывает в принадлежащем ей жилом помещении, иногда остается ночевать, оплачивает часть платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Прокурор в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано безвозмездно в личную собственность ФИО2 с согласия ФИО4 без его доли собственности. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО18. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО1.

Из пояснений истца следует, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, его вещей в жилом помещении нет.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из вышеуказанных норм права следует, что право пользования жилым помещением лица, давшего согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, носит бессрочный характер, в связи с чем при прекращении права собственности на жилое помещение право пользования жилым помещением такого члена семьи бывшего собственника не прекращается.

Судом установлено, что ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, дал согласие на его приватизацию, в связи, с чем приобрел право бессрочного пользования жилым помещением, которое сохраняется в случае прекращения права собственности на него в связи со смертью собственника и переходе права собственности на жилое помещение к его наследнику.

Добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так из пояснений истца следует, что ответчик иногда ночует в квартире, оплачивает свою часть коммунальных услуг. Обоснованных данных, свидетельствующих о приобретении ответчиком права пользования иным жилым помещением, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 СНИЛС <данные изъяты> к ФИО4 ИНН <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина