Решение № 2-1467/2025 2-1467/2025~М-136/2025 М-136/2025 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1467/2025

УИД:50RS0039-01-2025-000219-52

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

04 февраля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1467/25 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области и просит признать за истцом право на заключение договора социального найма на жилое помещение и обязать заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали и пояснили, что истец с рождения проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена отцу истца в 1964г. на основании решения о предоставлении жилой площади. Однако, ордер на квартиру не сохранился. С целью получить ордер истец обращался в ГБУ Московской области «ЦГАМО». Согласно ответу ГБУ Московской области «ЦГАМО» от <дата>. следует, что имеется только выписка из протокола <номер> заседания Исполнительного комитета Раменского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>., в соответствии с которой семье ФИО1 разрешили постоянно прописаться в предоставленной ранее (в <дата>) благоустроенной квартире. <дата>. истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на квартиру, однако, <дата>. получил отказ, т.к. не были представлены документы подтверждающие право пользования жилым помещением.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 69 Жилищного Кодекса Российской члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

В квартире с <дата>. зарегистрирован ФИО2 На него открыт лицевой счет <номер>.

<дата>г. истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение. <дата>г. истцу было отказано в предоставлении данной услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Законность проживания истца в спорном жилом помещении никто не оспаривает.

Суд полагает, что сам по себе факт отсутствия у истца ордера на жилое помещение и иных документов, не является с учетом совокупности иных имеющихся в деле доказательств, достаточным основанием для отказа в заключении договора социального найма.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма. Отсутствие у истца ордера на жилое помещение, само по себе не может свидетельствовать о самоуправном занятии жилого помещения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию Раменского муниципального округа Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025г.