Решение № 2-2700/2024 2-58/2025 2-58/2025(2-2700/2024;)~М-1036/2024 М-1036/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-2700/2024

Дело №2-58/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., с участием старшего помощника прокурора Шемаровой Т.С., при секретаре Шульгиной Н.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода об изменении выкупной цены по соглашению

и встречному иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что являюсь собственником квартиры <адрес>. Указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Нижнего Новгорода и истцом, было подписано Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которого размер возмещения за изымаемое жилое помещение был определён в сумме 3.427.000 руб. Срок выплаты был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства не выплачены.

Истец просит изменить соглашение в части размера выплаты.

После проведенной по делу судебной экспертизы, истец просит взыскать с администрации г.Н.Новгорода в счет изымаемого жилого помещения сумму в размере 5 070 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 32 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Администрация г.Н.Новгорода обратилась со встречным иском, просит:

1. Изъять жилое помещение - <адрес> а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 выкупной цены в размере 3427000

рублей путем перечисления их на банковский счет.

2. Прекратить право собственности ФИО1 па жилое помещение — <адрес>, на соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

3. Признать право собственности на <адрес>, а так же на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

4. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

5. Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - адвокат Юргель Г.И., действующий на основании ордера, уточненные исковые требования поддержал, со встречным иском не согласен.

Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода ФИО6 исковые требования не признала, встречные требования поддержала.

Иные лица, участвующие по делу в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 и иск Администрации г.Н.Новгорода подлежащим частичному удовлетворению и взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение на основании судебной экспертизы, приходит к следующему.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных па земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещен государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимо государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника. Таким образом, зарегистрированные в квартире лица подлежат снятию с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от 06.03.2017 года №745 «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от 25.04.2018 по делу №2а-1458/18)» жилой <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.Указанный дом не входит в государственную региональную адресную программ «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области 2019-2023 годы», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 № 16 в связи с чем, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственником квартиры <адрес>, является ФИО1 В данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1 и члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости спорной <адрес> общей площадью 41 м.. включая размер убытков, составляет 3427000 рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3253000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 174000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между адмиистрацией г.Н.Новгорода и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно п.п. 3.1.1 Соглашения администрация обязуется перечислить за возмещение за изымаемую недвижимость в размере, предусмотренном пунктом 2 Соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные сроки администрация города Нижнего Новгорода не исполнила обязательства, связанные с выплатой возмещения за изымаемую недвижимость, в связи с отсутствием лимитов бюджетных средств.

Целью настоящего спора сторон является определение выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

С целью разрешения настоящего спора судом назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альтернатива».

Согласно заключения судебной экспертизы, размер возмещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд составляет 5 070 000 рублей.

Данное экспертное заключение, составленное ООО «Альтернатива», является достоверным доказательством по делу и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется. В отличие от эксперта ООО «ИВК «Время», судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Отдавая предпочтение заключению судебной экспертизе, суд также отмечает, что стоимость возмещения определенная ООО «Альтернатива» имеет актуальную оценку выкупной цены в отличии от цены, указанной в экспертизе ответчика, которая составлена в ДД.ММ.ГГГГ

Требование ФИО1 о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение в сумме 5 070 000 рублей подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что требование ФИО1 о взыскании указанной суммы по соглашению заявлено излишне и удовлетворению не подлежит. Поскольку соглашением определена другая стоимость, в установленные сторона договора выплату не произвела, соглашение утратило силу.

Поскольку суд удовлетворяет требование об изъятии жилого помещения с выплатой собственнику выкупной цены, то требования администрации в части прекращения права собственности за ФИО1 и признания утратившими право пользования ответчиками данной квартирой подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО1 подлежат взыскания судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 32200 рублей и расходы на оплату юридических услуг в сумме 30 000 рублей. Данные расходы документально подтверждены, процессуально обоснованы завышенными не являются, оснований для их снижения судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) и встречные исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>) удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 выкупной цены в размере 5 070 000 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1 па жилое помещение — <адрес>, на соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать право собственности на <адрес>, а так же на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт:№), ФИО3 (паспорт: №, ФИО4 (паспорт:№), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, по оплате судебной экспертизы в сумме 32200 рублей, расходов на оплату юридических услуг в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и Администрации города Нижнего Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгород в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.П. Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.П.Горохова