Решение № 2-145/2018 2-145/2018 (2-2835/2017;) ~ М-2803/2017 2-2835/2017 М-2803/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-145/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

12 января 2018 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – адвоката Войтковского О.Э., действующего на основании ордера № Н 061587 от 17.11.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В п.13 данного договора купли-продажи указано, что на регистрационном учете в вышеуказанном домовладении состоит только ФИО3, лиц сохраняющих право пользования и проживания не имеется.

Однако в домовой книге указаны еще пять иных лиц, она обратилась в управление по делам территорий Краснокумского территориального отдела по работе с населением, где ей выдали справку, по данным похозяйственного учета состоят, но не проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Они были зарегистрированы по данному адресу предыдущими хозяевами, но в домовладении они не проживали. Личных вещей, мебели в указанном домовладении не имеется. Оплату коммунальных услуг ответчика не производят, имущество не содержат. В настоящее время место нахождения ответчиков ей неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

В связи с тем, что местожительство ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвоката Войтковского О.Э.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – адвокат Войтковский О.Э. полагал, что удовлетворение исковых требований нарушает права и законные интересы ответчиков. В тоже время суду пояснил, что сам по себе факт наличия у ответчиков регистрации не влечет за собой наступление юридических последствий в виде приобретения права на жилое помещение, и истец, как собственник, вправе ставить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Третье лицо представитель ГУ МВД России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела без его участия в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо представитель МО МВД России «Георгиевский» в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.07.2017 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении с согласия бывшего собственника были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Однако, как установлено в судебном заседании ответчики в жилом помещении не проживают с даты регистрации и по настоящее время, в домовладение не вселялись, вещей в доме не имеется, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств: справкой выданной Управлением по делам территорий Краснокумский территориальный отдел по работе с населением, согласно которой подтвержден факт не проживания ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в домовладении № по <адрес> СК.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрели безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 правом на проживание в домовладении не воспользовались, то есть не предприняли действий направленных на вселение в домовладение, принадлежащее бывшему собственнику и в настоящее время истицу.

При этом, ответчики не проживая в домовладении с момента регистрации, не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В рассматриваемом случае, несмотря на наличие регистрации в домовладении, собственником которого являются истец, ответчиками не были совершены действия, порождающие возникновение права на проживание, то есть вселение в жилое помещение.

Указанное обстоятельство судом оценивается как свидетельство того, что ответчики являются лицами, не приобретшим право пользования жилым помещением – домовладением № по <адрес>.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

( Мотивированное решение изготовлено 17 января 2018 года)

Судья Ивахненко Л.С.