Решение № 2-819/2020 2-819/2020~М-978/2020 М-978/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-819/2020

дело № 2-819/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001913-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года ст-ца Кущёвская

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление ФИО3 к администрации Ильинского сельского поселения <адрес> о внесении в ЕГРН сведений о здании и расположенном в нём помещении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения Кущёвского района о внесении в ЕГРН сведений о здании и расположенном в нём помещении.

В обоснование своих доводов указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. Из свидетельства о государственной регистрации права на квартиру с условным номером № (ныне кадастровый №) площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> видно, что она поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации Ильинского сельского поселения Кущёвского района был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире. Строительство пристройки к квартире было окончено в № году, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры с учетом пристройки составила № кв.м.. В целях приведения в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому состоянию квартиры, сведения о котором были получены в ходе технической инвентаризации в № году, обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кущёвскому району подготовить не только технический паспорт на квартиру, но и план расположения объекта «Многоквартирный жилой дом» в границах земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Так, из плана расположения объекта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что расстояние между пристройкой и границей земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет № метр, что соответствует градостроительному плану. Поскольку здание, в границах которого расположена квартира, не стоит на кадастровом учете, не может зарегистрировать учет изменений в квартире путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным кодексом. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ (через № лет после получения разрешения на реконструкцию) начали действовать новые правила землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми установлены ограничения в виде расстояния для допустимого размещения здания от границы смежного земельного участка уже в виде № м. Реконструкция была осуществлена до введения в действия указанных правил, в соответствии с градостроительным планом № года, которым отступ от границы смежного земельного участка был определен как № метр. Обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущёвский район с просьбой рассмотреть вопрос о возможности получения в настоящее время разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкции многоквартирного жилого дома в виде строительства пристройки квартире с кадастровым номером №, при условии, если здание, к котором расположена квартира, на кадастровом учете не стоит, располагается на двух земельных участках, и расположение пристройки к квартире не соответствует действующим в настоящее время ПЗЗ. ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, из которого следует, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, невозможно. Указанные факты в ответе не мотивированы и ничем не подтверждены. Администрация Ильинского сельского поселения привлечена к участию в деле в качестве ответчика как утвердившая постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план. Таким образом, имеет право лишь на судебную защиту своих интересов путем внесения в ЕГРН сведений о здании, в границах которого расположена принадлежащая на праве собственности квартира, и о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик квартиры как о помещении. Здание многоквартирного дома располагается в границах земельных участков с КН № площадью № кв.м. и с КН № площадью № кв.м.. Земельный участок с КН № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный земельный участок, на котором расположенная реконструированная квартира, принадлежит ему на праве собственности. Земельный участок с КН № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. На основании изложенного просил суд, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании -с КН № в сведения о площади - уточнить с «№» кв.м на «№ кв.м.; наименование - многоквартирный дом; назначение: многоквартирный дом; этажность - № расположенное в границах земельных участков с КН № площадью № кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес> с КН № площадью № кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая пристройка по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании. 2. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в части указания площади, изменив её с № указав его расположение в границах здания - многоквартирного дома с КН № площадью - № кв.м.; наименование - многоквартирный дом; назначение: многоквартирный дом; этажность - № материал стен - кирпичные, расположение в границах земельных участков с КН № площадью № кв.м. категории земель - земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая пристройка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с КН № площадью № кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид: «решенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>, Кущёвский район, <адрес>. И уточнить кадастровые номера помещений, расположенных в здании с КН №, изменить с № на КН № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра внесения в ЕЕРН указанных сведений о жилом помещении.

В основное судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ не явились, предоставив заявления о возможности рассмотрения делав их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Ильинского сельского поселения Кущёвского района в судебное заседание так же не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, указав на возможность вынесения решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, указав на возможность вынесения решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - управления архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, указав на признание исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч.1 ст. 46 КРФ). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18 КРФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел в собственность по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. №).

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из материалов дела так же следует, что квартира с условным номером № (ныне кадастровый №) площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в силу положений вышеуказанного закона.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Ильинского сельского поселения Кущёвского района утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> №

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство пристройке к квартире (л№), которое окончено в № году, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), площадь квартиры с учетом пристройки составила № кв.м..

Согласно плана расположения объекта от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние между пристройкой и границей земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет № метр, что соответствует градостроительному плану (№

Поскольку здание, в границах которого расположена квартира, не стоит на кадастровом учете, истец не имеет возможности зарегистрировать учет изменений в квартире путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным кодексом.

Новые правила землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ № установили ограничения в виде расстояния для допустимого размещения здания от границы смежного земельного участка уже в виде № м.

Реконструкция истцом была осуществлена до введения в действия указанных правил, в соответствии с градостроительным планом № года, которым отступ от границы смежного земельного участка был определен как № метр.

Согласно ответа управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кущёвский район от ДД.ММ.ГГГГ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, невозможно (л.д. №

Так же установлено, что здание многоквартирного дома располагается в границах земельных участков с КН № площадью № кв.м. и с КН № площадью № кв.м.(л.д. №

Земельный участок с КН № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. №

Земельный участок с КН № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д№).

Положениями п.2 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.6 ст.40 Закона о регистрации - государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса.

Положениями ч.1 ст.218 ПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса.

Судом установлено, что истец не имеет права осуществить регистрацию здания по причине отсутствия о нем сведения в ЕГРН, и новых ограничений, установленных ПЗЗ, а также по причине расположения здания - многоквартирного дома, в котором расположена реконструированная квартира, на двух земельных участках, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворение.

Положениями п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3,– удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании с КН № в сведения о площади - уточнить с № кв.м.; наименование - многоквартирный дом; назначение: многоквартирный дом; этажность - №, расположенное в границах земельных участков с КН № площадью № кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с КН № площадью № кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая пристройка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и такое решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № части указания площади, изменив её №м.», указав его расположение в границах здания - многоквартирного дома с КН № площадью - № кв.м.; наименование - многоквартирный дом; назначение: многоквартирный дом; этажность - 1, материал стен - кирпичные, расположение в границах земельных участков с КН № площадью № кв.м. категории земель - земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая пристройка по адресу: <адрес>, Кущёвский район, <адрес> с КН № площадью № кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид: «решенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Уточнить кадастровые номера помещений, расположенных в здании с КН №, изменить с КН № на КН № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером и настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра внесения в ЕЕРН указанных сведений о жилом помещении.

Решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец Решение не вступило в законную силу