Решение № 2-1463/2024 2-1463/2024~М-1032/2024 М-1032/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1463/2024

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 22.07.2024

Дело № 2-1463/2024

УИД 27RS0006-01-2024-001697-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым ФИО2 в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении длительного времени должником не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19032 рубля 09 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня. Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6617 рублей 01 копейка. ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предприняла. Таким образом, ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит расторгнуть Договор аренды земельного участка №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2; возложить на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, задолженность по арендной плате по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19032 рубля 09 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6617 рублей 01 копейка, а всего 25649 рублей 10 копеек.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, согласно которому ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: <адрес> (п. 1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять требования о взыскании с арендатора ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земель 77/15-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка, заключенный со ФИО2, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП размер арендной платы за участок определяется постановлением администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на 2015 значения коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территория <адрес>». Годовой размер арендной платы за участок в расчете на календарный год составляет 1777,41 рублей.

В соответствии с п. 3.4 Договора, размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования участка арендатором и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменения порядка начисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19032,09 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ №-ВПС за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6617,01 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПС надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19032,09 руб. и задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6617,01 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПС, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.1, 6.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПС, договор аренды расторгается в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ) в соответствие с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению арендодателя в следующих случаях: если арендатор допустил нарушение установленного настоящим договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух раз подряд в течение года.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора ФИО2 было направлено претензионное письмо, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта АО «Почта России», извещение о получении почтовой корреспонденции ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 почтовую корреспонденцию не получила, срок хранения конверта истек ДД.ММ.ГГГГ, почтовое отправление возвращено отправителю.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 969 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2, по вступлению настоящего решения в законную силу, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19032 рубля 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6617 рублей 01 копейки, всего на сумму 25649 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок девять) рублей 10 (десять) копеек.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 969 (девятьсот шестьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко