Решение № 2-602/2019 2-602/2019~М-688/2019 М-688/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-602/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 17 июля 2019 г.

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе

председательствующего судьи Хлыстунова В.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2-Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4-Гириевичу о признании фактического перехода права собственности на жилье к ФИО2-Г., утраты ФИО3 права собственности на данное жилье с момента фактического перехода права распоряжения к покупателю и внесении изменений в ЕГРН с момента фактического перехода права на жилье,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2-Г. о признании фактического перехода права собственности на жилье к ФИО2-Г., утраты ФИО3 права собственности на данное жилье с момента фактического перехода права распоряжения к покупателю и внесении изменений в ЕГРН с момента фактического перехода права на жилье.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ она продала в установленном законом порядке покупателю ФИО2-Г. принадлежавшую ей на праве собственности трехкомнатную <адрес>, в <адрес> городка ФИО7 <адрес>, освободила квартиру, вывезла из нее все свое имущество, передала ключи и правоустанавливающие документы покупателю, а покупатель ФИО2-Г. в тот же день вселился в квартиру и распоряжается ею.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Не смотря не указанные обстоятельства, проживания и право на распоряжения купленной квартирой, отсутствия каких-либо предусмотренных законом препятствий покупатель ФИО2-Г. свое право собственности в органе госрегистрации зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ, заявив, что это было обусловлено материальными затруднениями в семье.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации перехода права собственности. Решением Старопромысловского районного суда <адрес> от 13.03. 2019 г. ее исковые требования о признании сделки купли-продажи <адрес> гор-ке ФИО7 <адрес> были удовлетворены, то есть, сделка купли-продажи указанной квартиры между продавцом ФИО3 и ФИО2-Г. от ДД.ММ.ГГГГ признана состоявшейся.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время необходимо в судебном порядке признать фактический переход право собственности на указанную квартиру на имя собственника ФИО2-Г. и утрату ей права на проданную квартиру с момента фактического перехода права к покупателю с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходимо также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества.

В соответствии со ст. 224 ч.1 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12. 2012 г. ст.4 введена ст. 8.1.-/государственная регистрация прав на имущество/ в которой говориться, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Заявленные исковые требования подтверждаются заверенной копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением Старопромысловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2-Г. признал исковые требования в полном объеме.

Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии сост. 173 ГПК РФпри признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии сост. 198 ГПК РФв случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, признание иска ответчиком ФИО2-Г. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4-Гириевичу о признании фактического перехода права собственности на жилье к ФИО2-Г., утраты ФИО3 права собственности на данное жилье с момента фактического перехода права распоряжения к покупателю и внесении изменений в ЕГРН с момента фактического перехода права на жилье - удовлетворить.

Признать фактический переход права собственности на <адрес> гор-ка ФИО7 <адрес> к ФИО2-Гириевичу с ДД.ММ.ГГГГ

Признать утратившим право собственности на <адрес> доме, 98 гор-ка ФИО7 <адрес> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по ЧР о переходе права собственности на <адрес> доме, 98 гор-ка ФИО7 <адрес> с апреля месяца 2008 г. на имя собственника ФИО2-Гириевича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Старопромысловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.П.Хлыстунов