Решение № 2-1179/2018 2-180/2019 2-180/2019(2-1179/2018;)~М-1036/2018 М-1036/2018 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1179/2018

2-180/2019


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрации Мясниковского района, указав, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 970 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 970 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного участка с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. Выявленное несоответствие препятствует постановке на ГКУ повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границы других участков. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка площадью 970 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Ответчикам ФИО11, ФИО12, ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в составе вышеуказанного межевого плана, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН. В связи с этим, имеется пересечение границ со смежными земельными участками кадастровыми номерами №. Данное несоответствие вызвано ошибкой, допущенной при определении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети при первоначальных кадастровых работах. Также в результате кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка. Площадь данного объекта не изменилась - 970 кв. м. Кадастровый инженер ФИО9 является членом АСРО «Кадастровые инженеры», номер в реестре 5245 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером № подтверждаются межевым планом, составленным компетентным кадастровым инженером ФИО9 Ответчики, зная о слушании дела, в судебное заседание не явились, о наличии у них каких-либо возражений не сообщили.

Таким образом, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон ошибок. Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, установления исправленных координат границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки, так как они имеют возможность заново уточнить границы своих земельных участков, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область Мясниковский район, х ФИО14, ул. Набережная, 79, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 970 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.