Решение № 2-469/2017 2-469/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-469/2017

Дело № 2-469/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017г. п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Поплавских С. Н.,

при секретаре Чалкиной Р. В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 83 от 23.01.2017 г.,

представителя ответчика - дежурного адвоката Сараевой М. Р., действующей на основании ордера № 602 от 21.08.2017 г., удостоверение № 953,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества, способа реализации имущества,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее – ПАО «Запсибкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 60 440 руб., способа реализации имущества – с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 25 января 2007 г. между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор ипотечного кредитования № 0900745/07ИХ, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 500 000 руб. для приобретения жилья под залог приобретаемой недвижимости на срок до 20 января 2027 г.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 02 января 2007 г. заемщики приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указанное жилое помещение передано заемщиком в обеспечение обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на земельный участок в залог не переданы.

Решением Кондинского районного суда от 11 мая 2015 г. с заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 25 января 2007 г. в размере 1 723 374, 28 руб., обращено взыскание на предмет залога-трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 896 00 руб., путем реализации в виде продажи с публичных торгов, взыскание на земельный участок, находящийся под жилым строением обращено не было. 30 марта 2017 г. зарегистрирована ипотека в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>.

В связи с невозможностью реализации с публичных торгов жилой квартиры без земельного участка, необходимо обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО8 площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере кадастровой стоимости - 60 440 руб.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик надлежащим образом не извещена о времени и месте слушания дела, с последнего известного места жительства поступили сведения о неизвестности ее места пребывания.

Руководствуясь ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначена дежурный адвокат Кондинского филиала № 33 адвокатской палаты ХМАО – Югры Сараева М. Р.

Выслушав участников процесса, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.25 января 2007 г. между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор ипотечного кредитования № согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 500 000 руб. для приобретения жилья под залог приобретаемой недвижимости на срок до 20 января 2027 г. (л.д. 12-19).

20 июня 2011 г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ХМАО-Югры, зарегистрировано за ФИО9

ФИО9 сменила фамилию на ФИО2 (л.д. 32-34).

01 сентября 2015 г. изменено фирменное наименование банка с «Запсибкомбанк ОАО» на ПАО «Запсибкомбанк».

Решением Кондинского районного суда от 11 мая 2015 г. исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО10, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО11 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены полностью (л.д. 25-31).

С заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору № от 25 января 2007 г. в размере 1 723 374, 28 руб., обращено взыскание на предмет залога, трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 896 00 руб., путем реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

30 марта 2017 г. зарегистрирована ипотека в отношении земельного участка, по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно выписке из ЕГРП кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет 60 440 руб. (л.д. 9-11).

Суд, считает, что при определении начальной продажной стоимости земельного участка необходимо руководствоваться его кадастровой стоимостью на момент рассмотрения дела, так как она приравнивается к рыночной стоимости.

Учитывая, что решение суда о взыскании задолженности по кредиту состоялось, обращено взыскание на предмет залога – жилую квартиру, по адресу: ул. Л. Чайкиной, д. 3, кв. 1, п. Междуреченский Кондинского района ХМАО-Югры, необходимо обратить взыскание на земельный участок, находящийся под жилой квартирой с определением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 60 440 руб.

При установленных обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу о том, что требование ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества, способа реализации имущества основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционального удовлетворенным исковым требованиям в размере 2013, 20 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества, способа реализации имущества удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 60 440 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» расходы по уплате государственной пошлины – 2 013, 20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья С. Н. Поплавских