Решение № 2-589/2019 2-589/2019~М-578/2019 2-598/2019 М-578/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-589/2019

гражданское дело № 2- 598/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Крыловская 16 сентября 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Боровик И.Д.

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам ФИО4, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета и признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1337 кв.м., принадлежащем ей на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вышеуказанному адресу на земельном участке с кадастровым номером №, на кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости: здание (жилой дом, жилой дом с магазином), с кадастровым номером №, общей площадью 234,4 кв.м.; нежилое помещение (магазин) № 1, 3, 4, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м.; жилое помещение, жилые помещения № 2, 7, 8, 9, 10, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, с кадастровым номером №, общей площадью 189,3 кв.м.; здание (нежилое здание, магазин, литер В), с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м.

На здание (нежилое здание, магазин, литер В), с кадастровым номером № общей площадью 67,4 кв.м. зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

На жилое помещение, жилые помещения № 2, 7, 8, 9, 10, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, с кадастровым номером №, общей площадью 189,3 кв.м. зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения о переводе части жилого, дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещение (Магазин) была проведена реконструкция, переведена часть жилого дома в помещения нежилого назначения.

Вследствие реконструкции нежилому зданию- магазину литер «В» был присвоен отдельный кадастровый № и внесены изменения в общую площадь, которая стала составлять 67,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Крыловскому району был изготовлен технический паспорт на жилой дом как на объект индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером 9619, литер Б, общей площадью 148,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Она обратилась в Управление Росреестра о внесении изменений в регистрационные данные на жилое помещение, жилые помещения № 2, 7, 8, 9, 10, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, с кадастровым номером № в раздел общая площадь - 148,3 кв.м., а также о снятии здание (жилой дом, жилой дом с магазином), с кадастровым номером № общей площадью 234,4 кв.м. и нежилого помещения (магазин) № 1, 3, 4, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м. с кадастрового учета, предоставив поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Однако, до настоящего времени всё осталось без изменений.

В соответствии частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" снятие с учета объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений собственников таких объектов недвижимости.

Просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет на здание (жилой дом, жилой дом с магазином), расположенного по адресу: <адрес>, №, а именно снять с кадастрового учета объект недвижимости - Здание (жилой дом, жилой дом с магазином) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет на Нежилое помещение (магазин) № 1, 3, 4, расположенного по адресу: <адрес>, №, а именно снять с кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение (магазин) № 1, 3, 4 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет на жилое помещение, жилые помещения № 2, 7, 8, 9, 10, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, расположенного по адресу: <адрес>, №, а именно снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение, жилые помещения № 2, 7, 8, 9, 10, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет на Жилой дом, лит. Б, с инвентарным номером 9619, общей площадью 148,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, а именно поставить на кадастровый учет как отдельно стоящий объект недвижимости - жилой дом, лит. Б, с инвентарным номером 9619, общей площадью 148,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №.

Прекратить права собственности на жилое помещение, жилые помещения № 2, 7, 8, 9, 10, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, № и погасить регистрационную запись №.

Признать за ней право собственности на отдельно стоящий объект недвижимости - жилой дом, лит. «Б», с инвентарным номером 9619, общей площадью 148,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель ФИО3 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили ранее заявленные исковые требования, просили снять с кадастрового учета объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение (магазин) № 1,3,4 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за истицей право собственности на жилой дом, литер «Б» после проведенной реконструкции, площадью 162,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований ФИО2

В судебном заседании представителем третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам ФИО4 каких-либо возражений относительно уточненных исковых требований ФИО2 не заявлено.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, начальником отдела ФИО6 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, а также отзыв на иск, согласно которого : ранее объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, № был приобретен ФИО2 в 2001 году на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, истец была произведена реконструкция жилого дома, с внутренней перепланировкой. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом с магазином с кадастровым номером № затем были поставлены на кадастровый учет отдельно помещения магазина: 1,3,4 с кадастровым номером №; и помещения жилого дома: 2,7,8,9,10,5,6,11,12,13,14,15 с кадастровым номером №. В последствии в результате реконструкции и перепланировки образовались два объекта недвижимости магазин литер «В» площадью 67,4 м.кв. и жилой дом «литер Б» площадью-148.3 м.кв. Магазин литер «В» площадью 67,4 м.кв., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Жилой дом литер «Б» площадью-148,3 м.кв. на кадастровый учет в настоящий момент поставить невозможно, так как образовалась путаница с кадастровыми номерами №. Для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «Б» необходимо снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Часть 7 статьи 1 названного Федерального закона определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (статья 2 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 27 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1221 заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по тем основаниям, что в заявлении ФИО2 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:14:0301002:7339 содержится просьба об изменении площади. В соответствии с приложенными документами было установлено, что изменение площади произошло в результате реконструкции объекта недвижимости, если были изменены параметры объекта недвижимости, то представляется заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений необходимые для осуществления такого учета документы, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта.

Согласно представленным сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости: здание (жилой дом, жилой дом с магазином), с кадастровым номером №, общей площадью 234,4 кв.м.; нежилое помещение (магазин) № 1, 3, 4, с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м.; жилое помещение, жилые помещения № 2, 7, 8, 9, 10, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, с кадастровым номером №, общей площадью 189,3 кв.м.; здание (нежилое здание, магазин, литер В), с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м.

За ФИО2 на здание (нежилое здание, магазин, литер В), с кадастровым номером № общей площадью 67,4 кв.м. зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

За ФИО2 на жилое помещение, жилые помещения № 2, 7, 8, 9, 10, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, с кадастровым номером №, общей площадью 189,3 кв.м. зарегистрировано право собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО10 получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения о переводе части жилого, дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещение (Магазин) была проведена реконструкция, переведена часть жилого дома в помещения нежилого назначения.

В результате произведенной реконструкции нежилому зданию- магазину литер «В» был присвоен отдельный кадастровый № и внесены изменения в общую площадь, которая стала составлять 67,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. Б, 2009 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 148,3 кв.м., жилую площадь 78.6 кв.м., число этажей надземной части-2.

Из технического заключения №, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ6 года следует, что жилой дом Литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10, СП 55.13330.2011 (санитарно-гигиеническим, объемно планировочным). Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии, пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Установив, что с заявлением об изменении объекта недвижимости истицей были представлены все необходимые документы, подтверждающие законность произведенных работ по реконструкции помещения, в результате которых изменилась площадь объекта, суд приходит к выводу о наличии оснований для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости- жилого дома, лит. Б, общей площадью 148,3 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО7, поскольку истица, являясь собственником помещений жилого дома, обратилась с заявлением об осуществлении кадастрового учета реконструированного объекта недвижимости, реконструкция которого была осуществлена с получением необходимого разрешения.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является решение суда, так как в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета и признании права собственности, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества в виде жилого дома с магазином с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества в виде помещений магазина с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2 и снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества в виде помещений жилого дома с кадастровым номером №.

Поставить на кадастровый учет и признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированной и проживающей: <адрес> на объект недвижимого имущества - жилой дом, год постройки 2009, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 162,2 кв.м., число этажей 2, инвентарный №, литер «Б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Крыловской районный суд.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019 г.