Решение № 2-257/2025 2-257/2025(2-4688/2024;)~М-4268/2024 2-4688/2024 М-4268/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Давыдова Е.Ю., представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2025 (2-4688/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на незавершенный строительством объект, расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на незавершенный строительством объект, расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины

Требования мотивированы тем, что 22.05.2019 между ФИО1 (далее Продавец) и ФИО2 ФИО4 (далее Ответчик) заключен договор купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка, предметом которого является незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 2.1. Договора установлено, что стоимость незавершенного строительством объекта и земельного участка составляет 10 000 000 руб.

Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости незавершенного Объекта в сумме 6 000 000 руб. передается с момента государственной регистрации перехода права собственности в течение одного рабочего дня. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка в сумме 1 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в срок до 30.09.2019 3 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в срок до 01.12.2021 (пункт 2.2.2. Договора).

Обязательства, предусмотренные договором ответчик исполнила частично, 3 000 000 руб. в срок до 01.12.2021 в полном объеме не выплачены.

По состоянию на 21.11.2024 ответчик имеет задолженность в счет переданных незавершенного строительном объекта и земельного участка в размере 950 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером <адрес> от 22.05.2019 в размере 950 000 руб.; проценты за пользованием чужим денежными средствами в размере 604 347,78 руб., исчисленные за период с 02.12.2021 по 21.11.2024 и проценты на сумму неосновательно полученных денежных средств (в размере 950 000 руб.), исчисленные с 22.11.2024 на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № но адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома; расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб.; расходы па оплату государственной пошлины в размере 33 543 руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) рассмотрел дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца Давыдов Е.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании признала сумму задолженности в размере 750 500 руб., просила отказать в обращении взыскании на предмет залога в связи с несоразмерностью сумме долга, снизить судебные расходы с учетом разумности.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.05.2019 между ФИО1 (далее Продавец) и ФИО2 ФИО4 (далее Ответчик) заключен договор купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка, предметом которого является незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 2.1. Договора установлено, что стоимость незавершенного строительством объекта и земельного участка составляет 10 000 000 руб.

Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости незавершенного Объекта в сумме 6 000 000 руб. передается с момента государственной регистрации перехода права собственности в течение одного рабочего дня. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка в сумме 1 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в срок до 30.09.2019, 3 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в срок до 01.12.2021 (пункт 2.2.2. Договора).

Как следует из материалов дела, 11.06.2019 ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 6 000 000 руб. по договору купли-продажи завершенного строительства объекта и земельного участка от 22.05.2019.

13.12.2019 согласно расписке ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 700 000 руб.

21.03.2020 согласно расписке ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 300 000 руб.

Согласно расписке от 10.02.2022 ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 руб. по договору купли-продажи завершенного строительства объекта и земельного участка от 22.05.2019.

В материалах дела имеются сведения о перечислении ответчиком в счет погашения задолженности истцу денежных средств: 03.06.2022 на сумму 100 000 руб.; 08.07.2023 на сумму 50 000 руб.; 22.08.2023 на сумму 50 000 руб.; 31.10.2023 на сумму 50 000 руб.; 29.12.2023 на сумму 50 000 руб.; 19.02.2024 на сумма 50 000 руб.; 13.04.2024 на сумму 99 500 руб.; 17.05.2024 на сумму 100 000 руб.; 23.07.2024 на сумму 150 000 руб.; 31.08.2024 на сумму 50 000 руб., всего на общую сумму 749 500 руб.

Кроме того, сторонами не оспаривается, что 01.01.2023 были переданы наличными денежные средства на сумму 300 000 руб., без составления расписки.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательства, подтверждающие расчет ответчика об оплате денежных средств 01.08.2023 в размере 50 000 руб., 09.08.2023 в размере 50 000 руб., 13.04.2024 в размере 50 000 руб., стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно выписок из ЕГРН от 20.01.2025 № КУВИ-001/2025-15723374 и № КУВИ-001/2025-15732780, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № (жилой дом), кадастровый № (земельный участок) правообладателем жилого дома и земельного участка является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

Дата государственной регистрации 28.05.2019.

На срок с 28.05.2019 по 01.12.1021 в силу ипотеки, установлены ограничения прав и обременение объектов недвижимости, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

Суд, установив фактические обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей продавец передал названные объекты недвижимости покупателю, что не оспаривается сторонами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья 458 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 22.05.2019 ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка, предметом которого является незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 2.1. Договора установлено, что стоимость незавершенного строительством объекта и земельного участка составляет 10 000 000 руб.

Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости незавершенного Объекта в сумме 6 000 000 руб. передается с момента государственной регистрации перехода права собственности в течение одного рабочего дня. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка в сумме 1 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в срок до 30.09.2019, 3 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в срок до 01.12.2021 (пункт 2.2.2. Договора).

Дата государственной регистрации 28.05.2019.

Обязательства, предусмотренные договором ответчик исполнила частично.

3 000 000 руб. в срок до 01.12.2021 в полном объеме ответчиком истцу не выплачены.

Каких-либо доказательств, подтверждающих выплату суммы долга в полном объеме по договору купли-продажи 22.05.2019 ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представил.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 состоялся договор купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка и жилого дома на согласованных сторонами условиях, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени, в связи с чем суд, в пределах заявленных исковых требований, приходит к выводу об находит заявленные истцом требования о взыскании долга по договору купли-продажи в сумме 950 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению (3 000 000 руб. – 1 000 000 руб. – 100 000 руб. – 300 000 руб. – 50 000 руб. – 50 000 руб. – 50 000 руб. – 50 000 руб. – 50 000 руб. – 99 500 руб. – 100 000 руб. – 150 000 руб. – 50 000 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1ст.395 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

-1 000 000,00 р.

10.02.2022

Погашение части долга

-100 000,00 р.

03.06.2022

Погашение части долга

1 900 000,00 р.

02.12.2022

01.01.2023

31

7,50

1 900 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365

12 102,74 р.

-300 000,00 р.

01.01.2023

Погашение части долга

1 600 000,00 р.

02.01.2023

08.07.2023

188

7,50

1 600 000,00 ? 188 ? 7.5% / 365

61 808,22 р.

-50 000,00 р.

08.07.2023

Погашение части долга

1 550 000,00 р.

09.07.2023

23.07.2023

15

7,50

1 550 000,00 ? 15 ? 7.5% / 365

4 777,40 р.

1 550 000,00 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

1 550 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365

7 941,10 р.

1 550 000,00 р.

15.08.2023

22.08.2023

8

12,00

1 550 000,00 ? 8 ? 12% / 365

4 076,71 р.

-50 000,00 р.

22.08.2023

Погашение части долга

1 500 000,00 р.

23.08.2023

17.09.2023

26

12,00

1 500 000,00 ? 26 ? 12% / 365

12 821,92 р.

1 500 000,00 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

1 500 000,00 ? 42 ? 13% / 365

22 438,36 р.

1 500 000,00 р.

30.10.2023

31.10.2023

2

15,00

1 500 000,00 ? 2 ? 15% / 365

1 232,88 р.

-50 000,00 р.

31.10.2023

Погашение части долга

1 450 000,00 р.

01.11.2023

17.12.2023

47

15,00

1 450 000,00 ? 47 ? 15% / 365

28 006,85 р.

1 450 000,00 р.

18.12.2023

29.12.2023

12

16,00

1 450 000,00 ? 12 ? 16% / 365

7 627,40 р.

-50 000,00 р.

29.12.2023

Погашение части долга

1 400 000,00 р.

30.12.2023

31.12.2023

2

16,00

1 400 000,00 ? 2 ? 16% / 365

1 227,40 р.

1 400 000,00 р.

01.01.2024

19.02.2024

50

16,00

1 400 000,00 ? 50 ? 16% / 366

30 601,09 р.

-50 000,00 р.

19.02.2024

Погашение части долга

1 350 000,00 р.

20.02.2024

13.04.2024

54

16,00

1 350 000,00 ? 54 ? 16% / 366

31 868,85 р.

-99 500,00 р.

13.04.2024

Погашение части долга

1 250 500,00 р.

14.04.2024

17.05.2024

34

16,00

1 250 500,00 ? 34 ? 16% / 366

18 586,67 р.

-100 000,00 р.

17.05.2024

Погашение части долга

1 150 500,00 р.

18.05.2024

23.07.2024

67

16,00

1 150 500,00 ? 67 ? 16% / 366

33 697,70 р.

-150 000,00 р.

23.07.2024

Погашение части долга

1 000 500,00 р.

24.07.2024

28.07.2024

5

16,00

1 000 500,00 ? 5 ? 16% / 366

2 186,89 р.

1 000 500,00 р.

29.07.2024

31.08.2024

34

18,00

1 000 500,00 ? 34 ? 18% / 366

16 729,67 р.

-50 000,00 р.

31.08.2024

Погашение части долга

950 500,00 р.

01.09.2024

15.09.2024

15

18,00

950 500,00 ? 15 ? 18% / 366

7 011,89 р.

950 500,00 р.

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00

950 500,00 ? 42 ? 19% / 366

20 724,02 р.

950 500,00 р.

28.10.2024

31.12.2024

65

21,00

950 500,00 ? 65 ? 21% / 366

35 448,98 р.

950 500,00 р.

01.01.2025

20.01.2025

20

21,00

950 500,00 ? 20 ? 21% / 365

10 937,26 р.

Сумма основного долга: 950 500,00 р.

Сумма процентов: 371 854,00 р.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2021 по 20.01.2025 в размере 371 854 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на сумму задолженности в размере 950 000 руб., за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленное требование, суд обращает внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8 пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона «Об исполнительном производстве»). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на сумму задолженности в размере 950 000 руб., за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В исковом заявлении истец также просит суд обратить взыскание на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (п. 51).

Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.

Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке) (п. 52).

Как установлено судом, сумма не оплаченной задолженности по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от 22.05.2019 составляет 950 000 руб., стоимость незавершенного строительством объекта и земельного участка по договору купли-продажи от 22.05.2019 составляла 10 000 000 руб., в настоящее время объект завершен строительством, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер требований несоразмерен стоимости заложенной вещи, в связи с чем, в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога необходимо отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально заявленному размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, согласно п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В материалах дела имеется соглашение № 03/36 об оказании юридической помощи (услуг) от 15.11.2024, заключенное между адвокатом коллегии адвокатов «Анисимов и партнеры» Давыдовым Е.Ю. и ФИО1, согласно которого истец оплатил своему представителю - адвокату Давыдову Е.Ю. денежные средства в размере 75 000 руб. за оказание юридической помощи (услуги) по подготовке проекта искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и представления интересов доверителя в суде первой инстанции.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Представитель ответчика в судебном заседании в части требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя возражал, полагал, что заявленная сумма расходов необоснованно завышена.

С учетом изложенного, принимая во внимание сложность дела, объем оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд первой инстанции считает разумными и обоснованными расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены имущественные исковые требования на общую сумму 1 321 854 руб. из заявленных истцом требований на сумму 1 554 347,78 руб., учитывая отказ в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что размер удовлетворенных требований составляет 85%.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 100 ГПК РФ суд признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 31 168,23 руб. исходя из размера удовлетворенных исковых требований (50 000 руб. х 2/3 требования х 85% = 7 500 руб. х 68%), что обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, отвечает требованию разумности и не является чрезмерным.

Суд, определяя в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что, исходя из размера удовлетворённых требований, входящих в цену иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 961,55 руб. (30 543 руб. х 85%).

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серия №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серия №) задолженность по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от 22.05.2019 в размере 950 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2021 по 20.01.2025 в размере 371 854 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 31 168,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 961,55 руб., всего взыскать 1 378 983,78 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на сумму задолженности в размере 950 000 руб., за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 18 февраля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова