Решение № 2-128/2019 2-128/2019(2-1515/2018;)~М-1475/2018 2-1515/2018 М-1475/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-128/2019

Дело № 2-128/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Плоцкой Т.М.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Шарифходже о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) о признании ФИО2 Шарифходжи утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и его выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования обосновала тем, что ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, имущество не содержит, права пользования помещением не имеет, а регистрация ответчика нарушает ее права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, на основании ст. 50 ГПК РФ его интересы представлял адвокат Крепышева Н.К., которая исковые требования не признала.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснение сторон, показания свидетеля, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 января 2011г.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости 08 февраля 2011 года, регистрационная запись №.

Это подтверждается объяснениями истца, договором купли-продажи от 19.01.2011г. (л.д. 4), передаточным актом (л.д. 5), свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2011г. (л.д. 6), выпиской из ЕГРН. (л.д. 24-25).

Суд установил, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания с 03.08.2015г. по 17.02.2025г.

Вместе с истцом ответчик в доме никогда не проживал, членом ее семьи не является, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с истцом не состоял, обязанности нанимателя по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполнял.

Это подтверждается объяснениями истца, домовой книгой (л.д. 7-11), адресной справкой (л.д. 22), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что она собирается продать дом, однако покупатель отказывается заключать договор купли-продажи, пока в доме зарегистрирован ответчик.

Данные ее доводы в судебном заседании не опровергнуты, подтверждаются показаниями свидетелей Р.А.И., Л.В.Н.

В соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что ФИО2 в спорном жилом помещении никогда не проживал, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступал, в настоящее время в доме не проживает, поэтому в соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует признать, что право пользования спорным жилым помещением он утратил.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Признать ФИО2 Шарифходжу утратившим право пользования и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: