Решение № 2-1427/2017 2-1427/2017~М-964/2017 М-964/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1427/2017

Дело № 2-1427/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ачинск Красноярского края 03 мая 2017 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

с участием представителя истца – Администрации г. Ачинска Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности от 09 января 2017 года сроком действия по 31 декабря 2017 года (л.д. 15)

помощника Ачинского межрайонного прокурора А.И. Красовского

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адмиинистрации г. Ачинска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм, мотивировав исковые требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска и составляет муниципальную казну. Указанная квартира на основании договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования № 107 от 09 декабря 2013 года предоставлена ФИО2 Согласно п. 2.2.3 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Однако ответчик в нарушение условий договора плату за найм не вносит, долг по оплате за найм по состоянию на 22 марта 2017 года составляет 22 620, 54 рубля. В связи с невнесением платы за жилье наниматель обязан уплатить пени, которая составляет 4 222, 60 рублей. ФИО2 было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени ответчиком оплата задолженности по коммерческому найму не произведена, меры к погашению задолженности не приняты. В связи с чем, Администрация г. Ачинска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО2, выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ФИО2 плату за найм в размере 22 620,54 рубля и пени в размере 4 222,60 рублей (л.д.2).

Представитель истца администрации г. Ачинска ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что плата за найм ответчиком не вносилась ни разу с момента заключения договора от 09 декабря 2013 года и задолженность в размере 22 620, 54 рубля образовалась за период с 31 декабря 2013 года по 22 марта 2017 года, пени начислено за период с 01 февраля 2014 года по 22 марта 2013 года. 03 мая 2017 года комиссия отдела по управлению муниципальным жилищным фондом КУМИ Администрации г. Ачинска посетила комнату <адрес><адрес>, на момент посещения ответчик в спорном жилом помещении отсутствовал; со слов соседей стало известно, что ФИО2 фактически проживает по другому адресу, однако в спорной комнате хранить личные вещи и периодически проверяет состояние жилого помещения. Согласно информации, представленной ООО «ГОрЖЭК» ФИО2 в период с июня 2014 года по настоящее время также не разу не внес плату за жилищно – коммунальные услуги по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу, имеющемуся в материалах дела, а также адресу, являющемуся местом его регистрации в соответствии с информацией, представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ачинский» (л.д. 18, 20), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, комната <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д. 14).

Указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования.

По типовому договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 107 от 09 декабря 2013 года, на основании заявления ФИО2 и распоряжения Администрации г. Ачинска № 5567- р от 09 декабря 2013 года комната <адрес> предоставлена в возмездное владение и пользование ФИО2 сроком на три года, на период с 09 декабря 2013 года по 09 декабря 2016 года. (л.д. 3-4, 7,8,9).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит, в качестве нанимателя указан ответчик (л.д. 9).

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д. 3 оборот).

Согласно п. 4.1, п. 4.2, 4.3 договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и составляла на момент заключения договора 495,30 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно не позднее 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д. 4).

После заключения договора, плата за найм жилого помещения неоднократно изменялась, с 1 июня 2014 года составила 564, 53 руб., с 01 апреля 2015 год – 586, 17 руб., с 01 августа 2016 года – 671,83 руб. (л.д. 10-13).

В силу подп. «а» п.6.4 договора найма, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д. 4).

Вместе с тем, с момента заключения договора найма спорного жилого помещения, условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с 31 декабря 2013 года по 22 марта 2017 года составил 22 620, 54 рубля (л.д. 10-13).

Администрация г. Ачинска обратилась к ФИО2 с требованиями исполнить условия договора и внести плату за найм (л.д. 5-6). Однако до настоящего времени ФИО2 мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предпринял.

Согласно акта от 03 мая 2017 года представленного Админитрацией г. Ачинска со слов соседей известно, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, хранит там свои вещи, помещение посещает с периодичностью раз в месяц (л.д. 23).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО2 надлежащим образом не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности, чем препятствует собственнику жилого помещения в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим муниципальному образованию имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 107 от 09 декабря 2013 года по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2, выселить ФИО2 из комнаты по адресу: <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика долг по оплате за найм за период с 31 декабря 2013 года по 22 марта 2017 года в сумме 22 620,54 рубля.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ФИО2 своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, начислена пеня за несвоевременное внесение платы за период с 01 февраля 2014 года по 22 марта 2017 года в сумме 4 222, 60 рублей согласно п.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Ачинска пеню за несвоевременное внесение платы за найм, рассчитанную в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 4222, 60 рублей в соответствии с расчетом представленным истцом, и не оспоренным ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.3 ч.1 ст.339.19 НК РФ в сумме 1005 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № 107 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – <адрес> заключенный 09 декабря 2013 года Администрацией г. Ачинска с ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 22 620 рублей 54 копейки, пени в сумме 4 222 рубля 60 копеек, а всего взыскать 26 843 (двадцать шесть тысяч восемьсот сорок три) рубля 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Ачинск государственную пошлину в сумме 1005 (одна тысяча пять) рублей 29 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года