Решение № 2-3220/2025 2-3220/2025~М-1869/2025 М-1869/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-3220/2025

Дело № № <данные изъяты>

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозовн О.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Управдом-Центр" к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "Управдом-Центр" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, мотивируя тем, что ООО «УК «Управдом центр» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства квартире по адресу: <адрес>. С целью надлежащего содержания общедомового имущества (проведения осмотра и мероприятий по ремонту стояка теплоснабжения и полотенцесушителя) проводились соответствующие осмотры на основании заявок в аварийную службу. Неоднократно в адрес ответчика направлялись предписания об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу: № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ. Были составлены акты о непредоставлении доступа: акт от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные предписания остались без внимания, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, где расположены общедомовые инженерные коммуникации, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего осуществить его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственника жилого помещения.

ООО "УК "Управдом-Центр" просит суд обязать ФИО1, ФИО1 предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» в квартиру по адресу: <адрес>, для осмотра общедомового имущества (стояк горячего водоснабжения для проведения осмотра и ремонтных работ, доступ должен обеспечить возможность визуального осмотра сетей на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия) в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда.

Представитель истца ООО "УК "Управдом-Центр" по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Как следует из п. 2.1 Правил N 170, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "в" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» по договору управления № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО1 состоят на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

С целью надлежащего содержания общедомового имущества проведения осмотра и мероприятий по ремонту стояка теплоснабжения и полотенцесушителя) сотрудниками управляющей компании проводились соответствующие осмотры общедомового имущества на основании заявок, поданных в аварийную службу.

Сотрудникам управляющей компании необходим доступ в кв. <адрес>, для осмотра общедомового имущества, а также замене полотенцесушителя, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец указал, что неоднократно в адрес ответчиков осуществлены выходы с целью осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, однако доступ в квартиру не предоставлен.

Согласно пункту 85 Правил N 354, проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещением потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, не предусмотрено иное: а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами; г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Так, ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам по адресу: <адрес>, управляющей компанией было направлено предписание с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение к системе отопления и полотенцесушителю для проведения осмотра и ремонта в 9.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ. Доступ истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен, о чем составлен акт ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу: <адрес>, управляющей компанией было направлено предписание с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение к системе отопления и полотенцесушителю для проведения осмотра и ремонта в 9.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ. Доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом требований Правил N 354, установлено, что на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Своими действиями ответчик препятствует выполнению ООО «УК «Управдом-Центр» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ФИО1, ФИО1 предоставить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ общедомового стояка горячего водоснабжения на всем его протяжении в квартире.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для совершения указанных действий - в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины 20000 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Управдом-Центр» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО1 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года) предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» в квартиру по адресу: <адрес>, для осмотра общедомового имущества (общедомовому стояку горячего водоснабжения для проведения осмотра и ремонтных работ), на всем его протяжении в квартире, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы в <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в <данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы в <данные изъяты> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: п/п Ю.Г.Большова

Копия верна.

Судья: Ю.Г.Большова