Решение № 2-1574/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1574/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 июля 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Ушаковой М.В.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Тюльганский район Оренбургской области обратилась в <данные изъяты> районный суд Оренбургской области суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, указав, что между истцом и ответчиком заключено 4 договора аренды земельных участков:

- Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 принял в аренду земельный участок: категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка – ориентир административно-бытовой комплекс спортивного цеха, участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, <адрес>, 1, для сельскохозяйственного использования. Срок аренды установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года, размер арендной платы – <данные изъяты> руб., которая вносится два раза в год: за 1-ое полугодие <данные изъяты> руб. до 15 сентября текущего года, за 2-ое полугодие <данные изъяты> руб. до 15 ноября текущего года.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатором стала ФИО1 на основании договора перенайма земельного участка. Задолженность по указанному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 355370,58 руб.

- Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 принял в аренду земельный участок: категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка – ориентир административно-бытовой комплекс спортивного цеха, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, <адрес>, для сельскохозяйственного использования. Срок аренды установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года, размер арендной платы – <данные изъяты> руб., которая вносится два раза в год: за 1-ое полугодие <данные изъяты> руб. до 15 сентября текущего года, за 2-ое полугодие <данные изъяты> руб. до 15 ноября текущего года. Задолженность по указанному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 100514,93 руб.

- Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 принял в аренду земельный участок: категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка – Ивановский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № Срок аренды установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года, размер арендной платы – <данные изъяты> руб., которая вносится два раза в год: за 1-ое полугодие <данные изъяты> руб. до 15 сентября текущего года, за 2-ое полугодие <данные изъяты> руб. до 15 ноября текущего года.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатором стала ФИО1 на основании договора перенайма земельного участка. Задолженность по указанному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 526,24 руб.

- Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 принял в аренду земельный участок: категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка – Ивановский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Срок аренды установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года, размер арендной платы – <данные изъяты> руб., которая вносится два раза в год: за 1-ое полугодие <данные изъяты> руб. до 15 сентября текущего года, за 2-ое полугодие <данные изъяты> руб. до 15 ноября текущего года.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатором стала ФИО1 на основании договора перенайма земельного участка. Задолженность по указанному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 586,42 руб.

Общая сумма задолженности по договорам аренды земельных участков составила 462998,17 руб. Просили взыскать с ФИО1 указанную задолженность и пени в размере 148009,57 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 455885,51 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 61062,76 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

На основании определения суда от 08.05.2018 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Оренбурга.

Представитель истца, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, согласна с суммой основного долга, размер пени просила уменьшить, поскольку считает, что несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> района Оренбургской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «административно-бытовой комплекс спортивного цеха», участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, <адрес>, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного использования. Срок аренды установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

На основании договора перенайма земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), Цедент передал Цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> района Оренбургской области (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «административно-бытовой комплекс спортивного центра», участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, <адрес>, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного использования. Срок аренды установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

На основании договора перенайма земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), Цедент передал Цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Статьёй 65 Земельного кодекса РФ установлено, что пользование землёй в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за 1-ое полугодие <данные изъяты> руб. - до 15 сентября расчётного года, за 2-ое полугодие <данные изъяты> руб. - до 15 ноября расчётного года.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за 1-ое полугодие <данные изъяты> руб. - до 15 сентября расчётного года, за 2-ое полугодие <данные изъяты> руб. - до 15 ноября расчётного года.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил, передав в аренду спорные земельные участки. ФИО1 свои обязательства по договорам аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-аз образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355370,58 руб., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-аз по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 100514,93 руб. Указанные задолженности ответчик не оспаривает.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствие с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договоров аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчёта следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по договорам аренды составляет 61 062,76 руб.

Ответчик заявила ходатайство о снижении размера пени, поскольку её размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснением Верховного Суда, содержащимися в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утверждённых Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013 г., решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основанного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника.

На основании ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд исходит из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учётной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

При рассмотрении заявления ответчика об уменьшении подлежащей уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить её размер до 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 355 370 руб.58 коп., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 514 руб.93 коп. и пени в размере 20000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, а всего 475885 (четыреста семьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб.51 коп. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2018 года.

Судья -