Решение № 2-560/2019 2-560/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-560/2019

Дело № 2-560/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2019 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу №, администрации г. Арзамаса о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском ЖСПК №, ФИО3 администрации <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указывает на то, что <дата> между ФИО4 и ЖСПК № был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п.2.1. договора стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору составляет ***. - стоимость строительства из цены за 1 кв.м., общей площади на момент подписания договора. Истец свои обязательства, предусмотренные договором выполнила в полном объеме. Денежные средства в размере *** оплачены в полном объеме. <дата> В. умерла. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону № от <дата> наследниками на денежные средства, внесенные в виде паевого взноса члена ЖСПК №48 в размере *** являются ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли каждый. Объект построен частично, построен цокольный этаж. В настоящее время строительство объекта не ведется. Истцы просят признать за ними право собственности на *** долей за каждым в объекте незавершенного строительства, назначение многоквартирный дом, литер А, год постройки 2016, расположенный по адресу <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЖСПК № по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что ЖСПК № администрацией г.Арзамаса было выдано разрешение № от <дата> на строительство семиэтажного 52 квартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком. Просят в удовлетворении исковых требований к администрации г.Арзамаса отказать.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСПК № и ФИО4 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 40-квартирный жилой дом. Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, под номером 11, расположенная в подъезде №, на 3 этаже, общей площадью по проекту ***., жилой площадью ***. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства 40-квартирного жилого дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Согласно п. 2.1. договора стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору составляет *** - стоимость строительства из цены за 1 кв.м, общей площади на момент подписания договора.

ФИО4 обязательства, предусмотренные договором, выполнила.

Денежные средства в размере ***. внесены В. на счет ЖСПК № в полном объеме, что подтверждается квитанцией на оплату от <дата>.

<дата> В. умерла.

Наследниками к имуществу В. являются её дети: сын ФИО1 и дочь ФИО2 в размере 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от <дата>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение от <дата> объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2016 год постройки, общей площадью *** готовность 11%, инвентаризационная стоимость - ***

В настоящее время строительство объекта не ведется.

При таких обстоятельствах требование истцов ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на 1120/35245 доли в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за ФИО1, <дата> рождения, паспорт *** ФИО2 <дата> рождения, паспорт *** право собственности на *** доли за каждым в объекте незавершенного строительства, назначение многоквартирный дом, литер А, год постройки 2016, степень готовности объекта 11%, общая площадь ***, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.