Решение № 2-333/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-333/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В.,

при секретаре Рудовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом с участием истца, представителя истца Денисовой Н.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, представителя третьего лица Администрации городского округа ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований, истец указала, что Постановлением Главы администрации города Стрежевого № от ДД.ММ.ГГГГ Б. С.Г. был предоставлен земельный участок общей площадью 29,3 м.кв для строительства индивидуального автомобильного гаража №, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Стрежевого и Б. С.Г. был заключен договор аренды земель №. В соответствии с данным договором Администрация (арендодатель) сдает, а Б. С.Г. (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 29,3 м.кв, согласно прилагаемой выкопировке земельного участка для размещения гаража №. Договор заключен сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Б. С.Г. индивидуальный автомобильный гараж №, расположенный по адресу: . В оплату за приобретенный гараж истец передала ФИО5 сумму 18 000 рублей, а он передал ей гараж, ключи и имеющиеся у него документы на гараж: Постановление Главы Администрации №-ж от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка» и договор аренды земель под гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручную расписку о получении денежных средств. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец считает себя собственником спорного гаража, поскольку на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает электроэнергию, занимается благоустройством прилегающей к гаражу территории (убирает снег в зимний период), следит за состоянием гаража, при необходимости проводит ремонт, практически каждое лето осуществляет покраску гаража. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию города Стрежевого с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: , гараж № под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража. Однако истцу было отказано по причине того, что согласно постановлению Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ранее данный земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду заинтересованному лицу. В настоящее время истец не имеет возможности привести документы на строение и земельный участок в соответствие с действующим законодательством.

Истец ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: .

Истец ФИО4 и ее представитель адвокат Денисова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагали, что факт пользования ФИО4 гаражом №, расположенного по адресу: , с 1998 года доказан, до настоящего времени никто на гараж не претендовал, следовательно требования подлежат удовлетворению.

Истец ФИО4 уточнила, что покупкой гаража занимался её муж Е., брал расписку с Б. С.Г. о передаче за приобретенный гараж сумму в размере 18 000 рублей. Б. С.Г. претензий не высказывал. Когда оформлялась расписка, она пояснить не может, так как прошло много времени, а её муж Е. умер в 2015 году.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования ФИО4 Пояснил, что на указанный гараж ни он, ни кто либо из его родственников не претендуют.

Представитель третьего лица Администрации городского округа ФИО2 ФИО3, в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не высказала, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гараж №, расположенный на ».

Из представленных материалов землеустроительного дела № по объекту гараж № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости заключен договор аренды № между Администрацией городского округа ФИО2 и Т. В.В., сроком на 25 лет (л.д.51-57).

ДД.ММ.ГГГГ Т. В.В. обратился к Главе с заявлением об изъятии земельного участка №, расположенного в (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ Б. С.Г. обратился к Главе с заявлением о сдаче в аренду земельного участка №, расположенного в (л.д.58).

Согласно выписке из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ постановлено об исключении из членов Т. В.В., собственность, принадлежащая Т. В.В. (гараж №) перешла на постоянное пользование Б. С.Г., который принят в члены ГСК с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

В соответствии с Постановлением Главы администрации №-ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 29, 3 кв.м. под гараж № в аренду сроком на 25 лет (л.д. 15).

На основании указанного Постановления между Б. С.Г. и Администрацией в лице главы Администрации ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земель под гараж № в сроком на 25 лет (л.д.8-14).

Также судом установлено, и следует из материалалов землеустроительного дела № по объекту гараж № , что ДД.ММ.ГГГГ супруга Б. С.Г. – Б. Н.В. обращалась к Главе города Стрежевого с заявлением о переоформлении документов на спорный гараж с Т. В.В. на свое имя, в связи с утерей документов на имя Т. В.В. (л.д.37).

Согласно выписке из протокола заседания правления » от ДД.ММ.ГГГГ постановлено об исключении из списка членов ГСК Т. В.В., о передаче собственности бывшего члена ГСК Т. В.В. в личное пользование Б. Н.В. и включении ее в списочный состав членов (л.д.38).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Б. С.Г. и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

Судом установлено, что бывший собственник спорного гаража Б. С.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.69).

После его смерти наследником, принявшим наследство является ФИО1, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. Спорный объект недвижимости – гараж в наследственную массу не включен (л.д.87, 88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража по адресу: , гараж №, на что ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, согласно которому предоставить в аренду земельный участок не представляется возможным, в силу того, что постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок ранее предоставлен в долгосрочную аренду другому заинтересованному лицу (л.д.22).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Анализ указанных положений закона приводит суд к выводу, что иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и её муж Е. приобрели у Б. С.Г. для личного пользования индивидуальный автомобильный гараж №, расположенный по адресу С указанного времени открыто владели данным имуществом, пользовались им как своим собственным, несли расходы на его содержание, оплачивали членские взносы.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у Б. С.Г. гараж №, находящийся по адресу: за 18 000 рублей (л.д.23).

В судебном заседании факт приобретения ФИО4 у Б. С.Г. спорного гаража за 18 000 рублей 1998 году никем не оспаривался.

Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что после развода его родителей (Б. Н.В. и Б. С.Г.) он и его мать, в 1999 году уехали из Стрежевого. Спорный гараж был продан его отцом - Б. С.Г. в 1998 году, кому ему не известно. Требования истца признал.

Согласно карточке члена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за подписью ответственного за электроэнергию С. В.П., взносы за электроэнергию за гараж 4 в боксе 12 вносятся истцом регулярно (л.д.16-17)

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, заместителем главного государственного инспектора г. Стрежевого вынесено постановление о привлечении к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а именно за использование земельного участка, площадью 27 кв.м. под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража, расположенного по адресу: , гараж № без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, назначено наказание в виде штрафа в размере 5 000 рублей. (л.д.19-21).

Судом направлялось судебное поручение в Бугурусланский суд Оренбургской области о допросе свидетеля Б.Н.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Г. (Б.) Н.В., пояснила, что является дочерью Т. В.В., с Б. С.Г. состояла в зарегистрированном браке с 1981 по ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б. С.Г. не вступала в наследство, в него вступил сын ФИО1, других наследников нет. В наследственную массу вошла квартира, в которой проживает ФИО1 Спорный гараж принадлежал Т. В.В., он его строил в 90-е года, земельный участок под гараж предоставлялся на праве аренды в 1980 году. В 1994-1995 Т. В.В. уезжая, переоформил гараж на Б. С.Г. В дальнейшем подавала заявление на оформление гаража в Администрацию, но ответа не получила. После ссоры с Б. С.Г. и отъезда, он продал гараж, кому не известно. Документы на гараж у нее отсутствуют. Спорный гараж ей не нужен.

Таким образом, в судебном заседании установлено из показаний свидетеля и письменных материалов дела, что ФИО4 начиная с 1998 года сознательно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности пользовалась спорным недвижимым имуществом, как своим. С этого времени никто, кроме истца, спорным гаражом не пользуется, право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

При этом отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц, не истребовал имущество из владения ФИО4, в том числе и ответчик ФИО1, а потому суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаража.

Определяя срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражом ко времени владения ФИО4 суд исходит из следующего.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с сентября 1998 года истец владела спорным гаражом № по », как собственным.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, истек и составил более 18 лет (18 лет 9 мес.).

Ответчиком заявлено о признании исковых требований ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, в силу ст. 68 ГПК РФ истец освобождается от доказывания данных обстоятельств.

Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком принято судом.

В порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком ФИО1, суд считает правомерными требования ФИО4 о признании за ней права собственности на объект недвижимости-гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО4 на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись. Лебедева С.В.

Копия верна.судья. Лебедева С.В.