Решение № 2-763/2019 2-763/2019~М-783/2019 М-783/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-763/2019

Дело № 2-763/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности по приобретательной давности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, просят признать за каждым из них по праву приобретательной давности право собственности на 1/3 долю блока <номер> в жилом доме <номер> по <адрес>, состоящего из помещений площадью 9,1 кв.м., 19,1 кв.м., 12,0 кв.м., 4,8 кв.м., 13,6 кв.м., 10,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывают, что решением Павловского районного суда от 28.08.2019 жилой дом <номер> по <адрес> разделен на два блока: блок № 1 общей площадью 69,5 кв.м. и блок № 2 общей площадью 69,6 кв.м. Право собственности на блок № 2 признано за ответчиком ФИО5

В помещении, определенном как блок № 1 указанного жилого дома, они проживают непрерывно с 1985 года по настоящее время, вселились в него с разрешения <...> сельсовета, поскольку их прежний дом был признан аварийны. Владеют и пользуются данным жилым помещением как собственным, следят за его сохранностью, ремонтируют, провели водопровод. На приусадебном участке, который ФИО3 в 1994 году оформил в постоянное бессрочное пользование, они построили баню, отремонтировали ограду.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 на иске настаивали по изложенным выше основаниям.

Истцы ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия. На заявленных требованиях настаивают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд установил, что ФИО3 с 25.03.1985, а ФИО1, ФИО4 с 11.05.1986 по настоящее время проживают и зарегистрированы в жилом доме <номер> по <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 299 от 07.10.2019, домовой книгой (л.д. 9-11,15).

Суд допросил в качестве свидетеля Р.., которая пояснила, что с 1981 года проживает в с. Шахи рядом с домом Ж-вых. Занимаемое истцами жилое помещение было передано им в 1985 году с целью улучшения жилищных условий. Глава семьи работал в совхозе «<...>», данное хозяйство предоставило квартиру, совхоз строил эти дома в 1983-1987 гг. С того времени и по настоящий день Ж-вы проживают в доме по <адрес>, следят за его сохранностью. Их дети разъехались, с родителями остался жить только сын Алексей. Каких-либо споров относительно занимаемого жилого помещения у истцов ни с кем никогда нет.. Они живут в нём как хозяева, ухаживают за домом, огород обрабатывают.

Свидетель П.. суду пояснил, что с 1988 года проживает в с. Шахи через дорогу от двухквартирного дома <номер> по <адрес>, где живут истцы. На момент его переезда Ж-вы уже жили в доме. Они отремонтировали крышу дома, поменяли ограду, никуда не выезжали. Живут втроём, остальные дети разъехались. Совхоз «<...>» ликвидирован.

ФИО3 предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 3080 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, о чем <...> сельской администрацией ему выдано свидетельство № 105 от 11.02.1994 (л.д. 7).

Вступившим в законную силу решением Павловского районного суда от 28.08.2019 спорный жилой дом <номер> по <адрес> разделен на два отдельных помещения: блок № 1 общей площадью 69,5 кв.м., состоящий из помещений площадью 9,1 кв.м., 19,1 кв.м., 12,0 кв.м., 4,8 кв.м., 13,6 кв.м., 10,9 кв.м. и блок № 2 общей площадью 69,6 кв.м., состоящий из помещений площадью 9,1 кв.м., 10,9 кв.м., 13,6 кв.м., 4,8 кв.м., 12,1 кв.м., 19,1кв.м. За ФИО5 признано право собственности на блок № 2 указанного жилого дома общей площадью 69,6 кв.м.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15 Постановления.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество - пункт 16 Постановления.

В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку истцы, как установлено в судебном заседании, добросовестно, открыто и непрерывно владеют блоком № 1 жилого дома, расположенного в <адрес> в течение более 18 лет (с 1985-1986 года), а доказательств наличия договорных отношений не представлено, то в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ они приобрели право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, каждый на 1/3 долю указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, за каждым, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок №1 общей площадью 69,5 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений площадью 9,1 кв.м., 19,1 кв.м., 12,0 кв.м., 4,8 кв.м., 13,6 кв.м., 10,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14.11.2019 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева

УИД 22RS0037-01-2019-001042-39