Решение № 2-863/2017 2-863/2017 ~ М-919/2017 М-919/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-863/2017

Гражданское дело № 2-863/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 12 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве собственности истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1063 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 77,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). В 2016 году была возведена пристройка Литер а3, за счет чего произошло увеличение габаритов основного строения, разрешение на реконструкцию не получал. Истец намерен оформить свое права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, для этого истец обратился в филиал ГУП КК « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру А, общей площадью 94,8 кв.метров, жилой площадью 49,4 кв.метров, год постройки -1989 года, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № инвентарный №.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 уточнила исковые требования своего доверителя, просила суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру по <адрес>, общей площадью 94,8 кв. метров, погасить запись регистрации права собственности на жилое помещение общей площадью 77,3 кв. метров в <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание супруга истца ФИО1- ФИО4 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ее супруга о признании за ним права собственности на квартиру в <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что уточненные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 1063 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 77,3 кв.метров, принадлежащий истцу на праве собственности, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2016 году была возведена пристройка Литер а3, за счет чего произошло увеличение габаритов основного строения, разрешение на реконструкцию не получал.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Крыловский район следует, что жилая квартира общей площадью 94,8 кв. метров в многоквартирном жилом доме в <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру литер А, общей площадью 94,8 кв.метров, 1989 года постройки, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен — каменные, число этажей -1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, на земельном участке площадью 1063 кв.метров с кадастровым номером №

Погасить запись регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 77,3 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья