Решение № 2-1025/2019 2-73/2020 2-73/2020(2-1025/2019;)~М-913/2019 М-913/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-1025/2019

.... 07RS0....-....


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 12 февраля 2020г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.Ж. к Б.М. о признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Б.Ж. обратилась в суд с иском к Б.М. о признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения недействительной и применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от .....

Мотивированы исковые требования тем, что ..... между ней и Б.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: КБР, ...., новый мкр-н, ..... Право собственности зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии ..... за номером: ....

Стоимость земельного участка составила ...., которые были переданы продавцу в момент подписания договора.

Впоследствии гр. ФИО1 стал утверждать, что данный земельный участок принадлежит ему, в связи с чем Б.Ж. обратилась в администрацию г..... и кадастровому инженеру Б.С. за уточнением указанных обстоятельств. ..... администрацией г..... ей было сообщено, что данный земельный участок закреплен за Ш.Б., сведения о Б.М. отсутствуют на схеме расположения земельных участков нового микрорайона верхней части г......

Б.Ж. и Б.М. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ..... Б.М. продала, а Б.Ж. приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1200кв.м. кадастровый ...., расположенный по адресу: ...., мкр-н новый, ...., уплатив достигнутую соглашением цену в размере .....

На основании вышеуказанного Договора в ЕГРН внесена запись ..... за номером: .... о регистрации права собственности Б.Ж. на вышеуказанный земельный участок.

Как следует из архивной справки .... от ..... отдела муниципального архива местной администрации Чегемского муниципального района, копии документа о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство из земель находящихся в ведении администрации .... Б.М. не имеется.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....., земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., мкр-н новый, .... принадлежит на праве собственности Б.Ж., запись о регистрации права .....

Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ....., выданного главой администрации .... Б.Х., Б.М. принадлежит на праве собственности площадью 1200кв.м. для индивидуального жилищного строительства в новом микрорайоне, уч. .....

Согласно копии решения администрации .... от ..... о выделении земельного участка из земель, находящихся в ведении администрации ...., гр. Б.М. выделен земельный участок площадью 0,12 га для индивидуального жилищного строительства в новом микрорайоне, за ....(исправлено на ....).

Как следует из справки администрации г..... .... от ....., схема расположения земельных участок нового микрорайона верхней части г..... не соответствует количеству земельных участков, имеющихся на местности, на данной схеме отсутствуют сведения о Б.М., а земельный участок за .... закреплен за Ш.Б..

Как следует из акта восстановления границ земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., мкр-н новый, ...., произведенного кадастровым инженером ООО ПСФ «Чегем-Кадастр» Б.М. в ....., вынос характерных точек границ земельного участка осуществлен на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Схема расположения границ земельного участка, предоставленная местной администрацией г..... была использована в связи с тем, что администрацией г..... не рекомендовано использовать схему для восстановления границы данного з/у.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п. 6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от .... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для, в частности, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, данный земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно пункту 8 статьи 3 того же закона со дня введения в действие ЗК РФ земельные участки не могут предоставляться на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ...., граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имели исключительное право на приватизацию земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены этим кодексом и другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах у администрации .... не имелось полномочий по распоряжению вышеуказанным земельным участком и вынесении решения о его выделении Б.М. решением от .....

При этом согласно статье 25.2 Федерального закона от .... N .... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Доказательств соблюдения порядка предоставления земельного участка, установленного ст. 34 Земельного кодекса РФ, либо выделения спорного земельного участка Б.М. в материалах дела нет и ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с изложенным, сами по себе записи в похозяйственной книге о наличии у Б.М. на праве собственности спорного земельного участка, судом не могут приняты в качестве доказательства законного права на землю.

Судом достоверно установлено, что сведения в выписке из похозяйственной книги, на основании которой зарегистрировано право собственности Б.М. на спорный земельный участок, не соответствуют действительности, так как спорный земельный участок ответчику в таком размере не предоставлялся, то записи в похозяйственных книгах начиная ....., выданная Б.М., являются недействительными.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких условиях, заявленные требования о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88 и ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей, экспертов, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Заявленные требования о взыскании с Б.М. расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере .... и расходов по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в размере .... подлежат удовлетворению.

Заявленные требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд находит подлежащими отклонению, поскольку соответствующих доказательств о понесенных расходах на оказание юридической помощи физическому лицу истцом не представлено.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина при обращении в суд уплачена истцом в размере .... и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и с учетом исследованных документов, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ...., новый мкр-н, ...., заключенного между Б.М. и Б.Ж.. Право собственности зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии.

Применить последствия недействительности данного договора - взыскав с Б.М. в пользу Б.Ж. .....

Признать недействительной запись в ЕГРН от ..... за номером: .... о регистрации права собственности Б.Ж. на земельный участок общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: КБР, ...., новый мкр-н, .....

Взыскать с Б.М. в пользу Б.Ж. расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере .... и расход по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в размере ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин