Решение № 2-466/2018 2-466/2018~М-456/2018 М-456/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-466/2018

Дело № 2-466/2018


Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шароновой Е.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.03.2016 года, выданной сроком на 5 лет, удостоверенной ФИО3, нотариусом нотариального округа: р.п. Татищево и Татищевский район Саратовской области, зарегистрированной в реестре за № 1Д-174,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области. В обоснование заявленных требований указал, что в 1986 году его родителям, ФИО8 и ФИО7, как <данные изъяты> был предоставлен жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме с 01 января 1986 года были зарегистрированы и проживали: ФИО7- отчим, ФИО8 - его мать, ФИО4 - его сестра и он, истец по делу. Ордер или договор при вселении в жилой дом не выдавался. Жилой дом был предоставлен его семье для проживания на неопределенный срок, что подтверждается архивной выпиской. Его семья постоянно осуществляла оплату коммунальных услуг и несла бремя содержания жилья по указанному адресу. В последующем, решением исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 04.03.1992 № 34 «О реорганизации предприятий» колхоз «Октябрьский» был преобразован в ТОО «Октябрьское», затем распоряжением Главы Татищевского района Саратовской области от 17.06.1998 № 156 ТОО «Октябрьский» был перерегистрирован в СПК «Октябрьский». В настоящее время СПК «Октябрьский» ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ДД.ММ.ГГГГ умер его отец. Жилой дом и земельный участок никто из родителей при жизни не оформлял, право собственности никто не регистрировал. В вышеуказанному доме до настоящего времени зарегистрированы истец и его сестра - ФИО4

Ответчиком истцу было отказано в приватизации спорного жилого дома в связи с отсутствием законных оснований для заключения договора приватизации.

В связи с чем, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 02.08.2018 № 1-04/1132, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешив его на усмотрение суда.

Суд в соответствии со статьей <***> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Татищевского районного суда Саратовской области от 23.12.2016 года по иску ФИО1 ФИО14 к Периной ФИО15, администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО4 ФИО16, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, и по встречному исковому заявлению Периной ФИО17 к ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19 об утрате права пользования жилым помещением установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял на балансе в колхозе «Октябрьский». В 1986 году колхоз «Октябрьский» передал семье ФИО8, состоящей из ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во владение и пользование жилой дом общей площадью - 48,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1000 кв. м.

С 01 января 1986 года по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживали следующие граждане: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания колхоза «Октябрьский» № 1 от 16 января 1992 года, общим собранием колхоза «Октябрьский» принято решение о реорганизации колхоза «Октябрьский» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Октябрьское». Исполнительным комитетом Татищевского районного Совета народных депутатов Саратовской области 04.03.1992 принято решение № 34 о регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» коллективно-долевой собственности по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, производству и реализации товаров народного потребления, по выполнению строительных и строительно-монтажных работ, оказанию бытовых услуг, освоению и продаже технологий и переработке сельхозпродукции, финансово-кредитной, посреднической, рекламной, благотворительной деятельности, внешнеэкономической деятельности по всем видам продукции. Распоряжением главы администрации Татищевского района Саратовской области № 156 от 17 июня 1998 года ТОО «Октябрьское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрьский». СПК «Октябрьский» признан правопреемником ТОО «Октябрьское» с передачей кооперативу всех прав и обязанностей товарищества согласно передаточному акту. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 11 августа 2015 года внесены в ЕГРЮЛ сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 27 декабря 2010 года, следует, что жилой дом введен в эксплуатацию в 1972 году. В похозяйственных книгах № 2 за 1991-1995 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г. имеется лицевой счет №<***>, согласно которому адрес хозяйства: <адрес>. В разделе 1 указан список членов хозяйства: ФИО7 - глава, ФИО8 - жена, ФИО4 - дочь, ФИО1 - сын. Согласно похозяйственной книге № 2 за 2009-2013 г.г., имеется лицевой счет №<***>, с указанием адреса хозяйства: <адрес>. В разделе 1 указан список членов хозяйства: ФИО7 - записан первым, ФИО4 - дочь, ФИО1 - сын, ФИО11 и ФИО12.

Вышеуказанным решением удовлетворены исковые требования ФИО1 ФИО20 к Периной ФИО21, администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО4 ФИО22, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме. Признана недействительной выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 июля 2014 года, выданная администрацией Октябрьского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области на имя Периной ФИО23. Прекращено право собственности Периной ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., и на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО1 ФИО25 на жилой дом общей площадью – 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15.03.2017 г. решение Татищевского районного суда Саратовской области от 23.12.2016 года отменено в части, в которой удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО6, Администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В остальной части решение Татищевского районного суда Саратовской области от 23.12.2016 года оставлено без изменения.

Как установлено судом, истец ФИО1 является гражданином Российской Федерации, согласно справке Администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области участия в приватизации не принимал.

В материалы дела истцом представлено согласие ФИО4 на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, подписанное 25.05.2016 г., удостоверенное ФИО3, нотариусом нотариального округа: р.п. Татищево и Татищевский район Саратовской области.

В целях реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения истец обращался в Администрацию Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области.

Согласно ответу Администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 19.07.2018 года за № 1-42/1078 ему было отказано в заключении договора на приватизацию жилого помещения со ссылкой на то, что СПК «Октябрьский», который в настоящее время ликвидирован, не передал надлежащим образом находившиеся у него на балансе жилые дома в муниципальный жилищный фонд.

В силу ст. 17, 18, 40, 45 Конституции Российской Федерации право на жилище является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

Согласно ст. ст. 2, 4, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Совета народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года, в редакции, действовавшей в период преобразования колхоза «Октябрьский» в ТОО «Октябрьское», жилищный фонд включал: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Доказательств того, что спорное жилое помещение было включено в уставной фонд сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» материалы дела не содержат.

Факт того, что занимаемое истцом жилое помещение в установленном порядке не было передано в муниципальный жилой фонд не исключает принадлежность жилого дома муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, поскольку в силу приведенных правовых норм, жилое помещение, не переданное при реорганизации колхоза или совхоза занимающим его гражданам в порядке приватизации и не включенное в уставный капитал реорганизуемого юридического лица может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения.

В то же время, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Исходя из изложенного, суд приходит к убеждению, что истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО26 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья