Решение № 2-190/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-190/2019;)~М-194/2019 М-194/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-190/2019

Дело №2-7/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2020 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Павловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Панкрушихинского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

Администрация Панкрушихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 63 797 рублей 22 копейки и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 3 619 рублей 58 копеек (с учетом уточнения своих требований).

В обоснование своих требований Администрация Панкрушихинского района Алтайского края указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 58 051 квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. Земельный участок был предоставлен ФИО1 из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 53 668 рублей 14 копеек в год. Арендная плата вносится равными долями поквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно пункту 7.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 по арендной плате составляет 63 797 рублей 22 копейки, размер пени за несвоевременно уплаченную арендную плату составляет 3 619 рублей 58 копеек.

Ответчик ФИО1 последний раз вносил арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, более платежей не поступало. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленных Договором сроков платежа арендную плату не вносил.

Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением в течение 30 дней со дня её получения оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор. Претензия была направлена ответчику по адресу его места жительства в соответствии с реквизитами, указанными в Договоре. Заказное письмо с претензией возвратилось в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об отсутствии адресата. Истец считает, что поскольку ответчик уклонился от получения заказного письма в силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», содержащих в пункте 67, положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, он считается получившим претензию.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, п.1 ст.614 ГК РФ Администрация Панкрушихинского района Алтайского края просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 797 рублей 22 копейки и пени в сумме 3 619 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 исковые требования <адрес> не признал и пояснил, что действительно он был участником аукциона по заключению договора аренды земельного участка, расположенного в <адрес> «А». По результатам аукциона между ним и <адрес> был заключен договор аренды указанного выше земельного участка, который ФИО1 намеревался использовать для хозяйственной деятельности. Перед заключением договора аренды ФИО1 действительно осмотрел земельный участок, но так как осмотр производился в зимнее время, когда был значительный снежный покров, никаких строений на указанном земельном участке ФИО1 обнаружено не было. На указанный земельный участок был изготовлен кадастровый паспорт, в котором кадастровым инженером также было указано на отсутствие каких-либо строений на земельном участке. Об отсутствии строений на земельном участке указано и в протоколе аукциона, по результатам которого и был заключен договор аренды.

По условиям договора аренды он был заключен на 49 лет. Арендная плата составила около 13 000 рублей в квартал, которая должна была уплачена ФИО1 равными долями. В счеты арендой платы подлежали учеты денежные средства, уплаченные ФИО1 за участия в аукционе. После этого ФИО1 был произведен еще один платеж в счет арендной платы и больше никаких платежей ФИО1 не производил.

Когда же весной ФИО1 вновь выехал на осмотр арендованного земельного участка, то обнаружил, что он на 70% занят разрушенными зданиями, был не пригоден для использования по назначению. Указанную информацию он сообщил Арендодателю, однако до указанного времени <адрес> решения не принято.

Представитель третьего лицо Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебном разбирательстве не принял, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав в отзыве на иск об обоснованности заявленных требований.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО2 и пояснения ответчика ФИО1, суд считает, что исковые требования <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес> «А» общей площадью 58 051 квадратный метр, сроком на 49 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 53 668 рублей 14 копеек в год. Арендная плата вносится равными долями поквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Задаток в сумме 10 733 рубля 06 копеек, внесенный Арендатором, с которым заключен договор аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы за 2018 год.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в 2018 году в счет арендной платы ответчиком ФИО1 уплачено в общей сумме 22 733 рубля 60 копеек, с учетом задатка, указанного в пункте 3.1 Договора. Более платежей по договору аренды ФИО1 не вносилось, что подтвердил в судебном заседании сам ответчик.

Согласно пункту 7.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая то, что ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, требования <адрес> являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 67 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и предложение о расторжении договора аренды, однако, претензия была возвращена в адрес отправителя с указанием на истечение срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд считает, что истцом выполнено требование, п.3 ст.619 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по договору в разумный срок.

Возражения ответчика ФИО1 о незаконности договора аренды суд считает необоснованными, так как в установленном законом порядке договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им не оспорен. Ответчик встречных требований по основаниям, предусмотренным ст. 612 ГК РФ, не предъявлял.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и размер пени суд находит правильным и берет его за основу. Указанный расчет ответчиком не оспорен. Своего расчета задолженности по договору ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес> ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 797 рублей 22 копейки и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 3 619 рублей 58 копеек. Всего взыскать 67 416 рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес> «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2 522 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Панкрушихинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подписано А.В. Акиньшин

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ находится в Панкрушихинском районном суде,

приобщен к материалам дела №2-7 /2020.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________ А.В. Акиньшин

Помощник председателя

Панкрушихинского районного суда

Алтайского края

___________________________О.А. ФИО3

(Инициалы, фамилия)

"__10___"_февраля_________ 2020 г