Решение № 2-541/2020 2-541/2020~М-223/2020 М-223/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-541/2020

Дело №2-541/20

76RS0008-01-2020-000300-43


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, а так же установить границу указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.>

В обоснование требований указано, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали <У.М.А.>, которая умерла <дата скрыта>. Наследником стала её дочь – <Р.К.Н.>, которая своевременно обратилась к нотариусу, получила свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако, права на наследственное имущество не зарегистрировала, умерла <дата скрыта>. Истец ФИО1 является родной сестрой <Р.К.Н.>, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после неё. Иных наследников к имуществу <Р.К.Н.> не имеется. Помимо отсутствия регистрации прав <Р.К.Н.> на недвижимое имущество препятствием к выдаче нотариусом свидетельства является разночтение в документах при написании имени <Р.К.Н.>

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила. Её представитель ФИО2 требования поддержала. К изложенному в иске дополнила, что после смерти сестры ФИО1 продолжила пользоваться жилым домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги в доме. Граница земельного участка определена с учетом уже установленных границ смежных землепользователей. Граница участка, не имеющая таких смежников, согласована с УМС администрации г. Переславля-Залесского.

Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица – нотариус ФИО3, нотариус ФИО4, Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, возражений по иску в адрес суда не направили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>., выданного нотариусом ФИО3, <Р.К.Н.> приобрела жилой дом общей площадью 42 кв.м., находящийся по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 9). На основании данного свидетельства в собственность <Р.К.Н.> предоставлен земельный участок площадью 2 800 кв.м. в том же населенном пункте, что подтверждается свидетельством <номер скрыт> (л.д. 10).

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок стоит на государственном кадастром учете с <дата скрыта>., имеет кадастровый номер <номер скрыт>, площадь – 2 800 кв.м., адрес: <адрес скрыт> (л.д. 12). Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. и имеет площадь 42 кв.м. (л.д. 13). Право собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

<Р.К.Н.> умерла <дата скрыта> (л.д. 18).

Согласно ч.1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является родной сестрой <Р.К.Н.> Наследников первой очереди судом не установлено. Супруг <Р.К.Н.> умер <дата скрыта>.р. Из пояснений представителя истца следует, что детей <Р.К.Н.> не имеет, повторно замуж не выходила.

Согласно справке нотариуса ФИО4 (г. Москва) от 26.09.2019г., на основании заявления ФИО1 им заведено наследственное дело <номер скрыт> к имуществу умершей <дата скрыта><Р.К.Н.> По состоянию на указанную дату ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 14).

Из пояснений представителя истца следует, что свидетельства в отношении жилого дома и земельного участка нотариусом не выданы, поскольку сведения о регистрации прав на них в ЕГРН отсутствуют, а так же имеются разночтения в документах при написании имени <Р.К.Н.>

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем, по мнению суда, имеющиеся в деле документы с достоверностью подтверждают, что <Р.К.Н.>, умершая <дата скрыта>. и являющаяся сестрой ФИО1, при жизни являлась собственником спорного земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>., а так же свидетельство <номер скрыт> является допустимыми и достаточными доказательствами существования права. Имеющиеся в них разночтения при написании имени <Р.К.Н.> не делают документы порочными.

То обстоятельство, что <Р.К.Н.> не произвела регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, в настоящее время является препятствием к реализации истцом своих наследственных прав во внесудебном порядке, однако, не оно (обстоятельство) не является основанием прекращения права собственности наследодателя на объекты недвижимости. Данное право собственности в судебном заседании не оспорено. Таким образом, право истца подлежит судебной защите. За ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, а так же на расположенный на нем жилой дом площадью 42 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится и описание местоположения объекта недвижимости (ч.4).

Дополнительными сведениями кадастра недвижимости о земельном участке являются сведения о его кадастровой стоимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования, адрес участка (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Истцом заявлено требование об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.> (л.д. 23). Данный межевой план соответствует требованиям действующего законодательства, в судебном заседании не оспорен. Из акта согласования видно, что местоположение границ земельного участка определено по ранее учтенным границам смежных земельных участков в той части, где такие имеются. В остальной части граница согласована с УМС администрации г. Переславля-Залесского и не имеет смежных землепользователей (л.д. 27).

С учетом изложенного, межевой план подлежит принятию, иск удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, а так же на расположенный на нем жилой дом площадью 42 кв.м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.> (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020г.