Решение № 2-1115/2017 2-1115/2017 ~ М-1208/2017 М-1208/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1115/2017

Дело № 2-1115/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.,

при секретаре Датумян С.В.,

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

УМИ администрации МО Павловский район обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в сумме 6969,40 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № (новый №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 и ФИО8 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10. Ответчики являются наследниками первой очереди на имущество. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 4718,09 рублей, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2251,31 рубль. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 согласен с исковыми требованиями, просит возложить обязательства по уплате задолженности на него, так как арендованным земельным участком пользуется он.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 согласны с требованиями в части расторжения договора.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднечелбасского сельского округ Павловского района и ФИО10, ФИО8 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Среднечелбасского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены ответчиками.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО10 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что они подтвердили в судебном заседании. ФИО2 так же пояснил, что пользователем арендованного земельного участка является он.

Арендная плата по указанному договору не вносится с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 4718,09 рублей, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2251,31 рубль, что подтверждается расчетом (л.д. 5-7).

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п. 5.1.4. договора аренды, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за землю в установленный срок. Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчики не вносили арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309,310, 614, 617 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район задолженности по арендной плате в размере 4718 (четыре тысячи семьсот восемнадцать) рублей 09 копеек и пени в размере 2251 (две тысячи двести пятьдесят один) рубль 31 копейку, а всего 6969 (шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (новый №), площадью 4550 кв. метров с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: