Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-642/2017

Дело № 2-642/2017 года

Поступило в суд 02.08.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «27» сентября 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Шинко Ж.А.

При секретаре Фоль М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мошковский районный суд Новосибирской области с иском к Администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о прекращении ипотеки в силу закона, в котором указали следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили с <данные изъяты>. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 указанного договора данная квартира продается за 350000 рублей, из которых 338860,37 руб. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) сертификата, а оставшаяся сумма в размере 11139,63 руб. оплачивается в день подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ их право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управлением Росреестра по Новосибирской области в отношении вышеуказанной квартиры наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, так как расчет с продавцом не был произведен на момент регистрации сделки, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда РФ в Мошковском районе Новосибирской области произвело перечисление денежных средств в размере 338860 руб. 37 коп. на лицевой счет <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. А 11139,63 руб. были переданы ответчику в день заключения сделки, что подтверждается распиской в получении денежных средств. В дальнейшем они потеряли связь с ответчиком и на сегодняшний день не могут самостоятельно снять обременение, так как необходимо совместное заявление продавца и покупателей объекта недвижимости в Управление Росреестра по Новосибирской области, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Наличие ипотеки в отношении квартиры препятствует истцам в полной мере осуществлять правомочия собственников по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, при этом признавая исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на Администрацию Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, что между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и <данные изъяты>. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора данная квартира продается за 350000 рублей, из которых 338860,37 руб. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) сертификата, а оставшаяся сумма в размере 11139,63 руб. оплачивается в день подписания договора купли-продажи.

Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области – номер регистрации: №.

В целях обеспечения исполнения обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, при регистрации права общей долевой собственности Покупателей также была произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств сторонами договора. Также установлено, что полная оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ Управления Пенсионного фонда РФ в Мошковском районе Новосибирской области, и расписка <данные изъяты> в получении 11139,63 руб.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, наследники (по закону и завещанию) с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Мошковского района <адрес> не обращались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства ФИО1 и ФИО2, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение на жилой дом по адресу: <адрес>, исполнены, поэтому оснований для сохранения этих обременений в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры общей площадью 34,9 кв.м., назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья Ж.А. Шинко