Решение № 2-1032/2019 2-1032/2019~М-511/2019 М-511/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1032/2019

дело № 2-1032/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы в составе:

председательствующего – судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Бабаевой Н.И.,

с участием представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО2 к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд в защиту ФИО2 к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/СВ-2 и, как член кооператива приобрела 1- комнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес> указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 2 968 550 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский » истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2018 г.

Однако на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ – ФИО1 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики и третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/СВ-2 и, как член кооператива приобрела 1- комнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес> указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 2 968 550 руб.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Однако квартира по акту приема-передачи Истцу не передана.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010260:151 предоставлен ООО «Башхимрегион» для завершения строительства многоэтажного жилого дома (литер 2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010260:604, расположенный по адресу <адрес> ГО <адрес> РБ, <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Свердловский» заключен договор №/И инвестирования строительства предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес>.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» (далее «Заказчик») и ООО «ГК СУ-10» (далее «Инвестор») заключен договор №И об инвестиционной деятельности, согласно которого Инвестор обязуется передать Заказчику средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес> (строительный адрес).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-476-Ж выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Основные строительные конструкции жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте «Многоэтажный жилой дом (литер2) в городском округе <адрес> (строительный адрес), фактически <адрес>, выполнены в соответствии с проектом 70/2011/027/11-КЖ, на который имеются Положительные заключения государственной экспертизы № от 06.09.2012г. и № от 22.08.2014г., следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (секции «А» и «Б») и подземной автостоянки на данном объекте оценивается как работоспособное.

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обеспечен инженерными системами. Выполнены системы водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, организованы санитарные узлы. Объект готов к эксплуатации.

Объект соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности СНиП 21.01-97 актуализированная редакция СП 112.13330.2012; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты), а также действующим требованиям строительно-технических норм ГОСТ 31937 -2011, ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых и административных зданий», СНиП 31-01-2003 актуализированная редакция СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» актуализированная редакция СП 71.13330.2017; санитарно-гигиенических СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 с изм. И доп. № в СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) и других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и проектной документации №-КЖ.

Жилой <адрес> Республики Башкортостан не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Свердловский» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанных в квитанциях.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО2 к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Взыскать с ЖСК «Свердловский» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2 - 4020 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова