Решение № 2-6460/2019 2-6460/2019~М-6415/2019 М-6415/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-6460/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское № 2-6460/19 по иску ФИО3 к администрации городского округа Раменское о признании права пользования земельным участком, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском в котором указала, что проживает в многоквартирном жилом доме и является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. Более 15-ти лет она владеет и пользуется частью придомовой территории, примыкающей к ее квартире, расположенной на первом этаже. Участок, площадью около 30кв.м она обнесла забором, высадила на нем цветы и кустарники. Проси суд признать за ней права пользования земельным участком площадью и обязать администрацию Раменского городского округа не чинить ей препятствий в пользовании указанным земельным участком.

В судебном заседании истица и её представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик администрация Раменского муниципального района извещена, представитель не явился.

Третье лицо администрация городского поселения Ильинский извещена, представитель в судебном заседании просила в иске отказать, представила письменные возражения.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 является собственницей квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного Закона).

В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации в ЕГРН каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Пунктом 67 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В связи с этим выделение в пользование только одному из собственников квартир части при домовой территории неправомерно. Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.2194-198 ГПК РПФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО3 о признании за ней права пользования земельным участком площадью 30кв.м, примыкающего к жилому дому по адресу: <адрес> обязании администрации Раменского городского округа не чинить ей препятствий в пользовании указанным земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года