Решение № 2-3680/2018 2-3680/2018~М-3426/2018 М-3426/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3680/2018

Дело №

Поступило в суд «19» сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«26» ноября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «УК «Спас-Дом» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «УК «Спас-Дом» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес><адрес><адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанного жилого помещения по ? доли каждый. Решением мирового судьи 3-го судебного участка Кировского судебного района <адрес> от <адрес>. определен порядок пользования указанным жилым помещением, истице в пользование выделена комната площадью 15,9 кв.м., ФИО2, ФИО3 комната № кв.м. Места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон. ФИО2 и ФИО3 не исполняют свои обязательства по оплате содержания квартиры. Истец неоднократно обращалась в Управляющую компанию с просьбой о разделении лицевых счетов, однако, получала отказ. На основании изложенного истица просит изменить правоотношения истца и ответчика по обязательству внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги, выделив в отдельное обязательство плату истца за содержание жилья в виде определенной в пользование истца комнаты площадью № кв.м. за коммунальные услуги- пропорционально занимаемой площади жилого помещения, за содержание общего имущества квартиры, общего имущества многоквартирного дома- пропорционально доли в праве собственности на соответствующее имущество. Указать, что решение суда является основанием для открытия ЗАО УК «Спас Дом» отдельного лицевого счета на имя ФИО1

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 в размере ? доли. Определить, что размер задолженности ФИО1 по оплате содержания жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 7 733 рубля 17 копеек. Обязать ЗАО «Управляющая компания «Спас-Дом» открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет для исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в соответствии с определенной долей.

Представитель ответчика ЗАО «УК «Спас-Дом» по доверенности ФИО5 в судебном заседании по исковым требованиям возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как видно из материалов дела по договору бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. передана квартира по адресу <адрес><адрес><адрес><адрес> ФИО2 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли, ФИО6 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (л.д.10).

Заочным решением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определен порядок пользования спорной квартирой (л.д.15).

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ЗАО «УК «Спас-Дом» на основании договора управления многоквартирным домом №/ДУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

На обращения ФИО1 в ЗАО «УК «Спас-Дом» о разделении лицевых счетом истицей получен отказ (л.д.13,14). Согласно ответа ЗАО «УК «Спас-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ. для разделения лицевого счета между участниками долевой собственности необходимо предоставить решение суда об определении доли каждого собственника в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги либо соглашение между собственниками. Таким образом, ответчиком ЗАО «УК «Спас-Дом» отказано истце в удовлетворении ее законных требований о разделении счетов между собственниками жилого помещения.

Таким образом, ФИО1 пыталась реализовать свое право, предусмотренное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, обратившись к ответчику ЗАО «УК «Спас-Дом» с требованием о разделении лицевых счетом. Однако, ответчиком необоснованно отказано в удовлетворении законных требований истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 в размере ? доли.

Определить, что размер задолженности ФИО1 по оплате содержания жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 7 733 рубля 17 копеек.

Обязать ЗАО «Управляющая компания «Спас-Дом» открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет для исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в соответствии с определенной долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 03.12.2018г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-