Решение № 2-55/2018 2-55/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-55/2018

Дело ... г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Кировский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Рамоновой Б.К., при секретаре судебного заседания ...4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...3 к АМС МО ... РСО-Алания и ...2 сельского поселения, третьему лицу Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи нежилого здания состоявшимся и признании право собственности на нежилое здание, расположенное по ... «а» ... РСО-Алания

установил:

...3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска истец указал, что он ... заключил договор купли- продажи с колхозом «Растдзинад» ... РСО-Алания, в лице председателя ...1. Он купил объект недвижимого имущества - полуразрушенное здание гаража площадью 100 кв.м, за 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, договором купли-продажи и актом приема-передачи.

Указанный договор он предоставил в ...2 сельского поселения и соответствующие записи были внесены в похозяйсвтенную книгу.

На момент покупки юридический адрес объекта был ... «а», а в настоящее время юридический адрес ... «а».

Он представил документы (договор купли-продажи) на регистрацию право собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания и было отказано в приеме документов на государственную регистрацию права.

Узнав об этом, я обратился к бывшей главе колхоза «Растдзинад» ... РСО-Алания с целью совместно, надлежащим образом оформить нашу сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания. Однако, глава пояснил, что колхоз давно прекратил свою деятельность и в настоящее время не имеется возможность зарегистрировать вышеуказанную сделку купли-продажи нежилого помещения.

Он обратился в АМС МО ... с просьбой оказать содействие в регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, однако все безрезультатно. Был получен ответ, согласно которого нежилое здание - гараж, в реестре муниципальной собственности не числиться.

Также обратился в Министерство государственного имущество и земельных отношений РСО-Алания с просьбой оказать мне содействие в регистрации вышеуказанного договора купли-продажи. Был получен ответ, согласно которого в реестре государственного имущества не содержится сведений о нежилом здании.

Указанным имуществом он владеет и пользуется с момента приобретения.

Отказ от регистрации сделки существенным образом нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Условия договора исполнены им в полном объеме.

Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является

отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Такие признаки в моем случае присутствуют, так как ответчик произвел добровольное и

возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ... и никогда более не заявлял каких- либо прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

...3 в судебном заседании поддержал исковые требования, показал, что нежилое здание по данным колхоза был указан как здание гаража, а зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ и кадастровом паспорте ошибочно как диспетчерская. Просит суд также обязать Управление Росреестра внести в государственный кадастр недвижимости в кадастровый ... изменения, указав название объекта вместо диспетчерской, гараж, размерами 100 кв.м.

...2 ответчика АМС МО ... ...7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, признание иска подтвердила в письменном заявлении на имя суда.

...2 сельского поселения – глава ...2 ...6 в судебном заседании исковые требования признал, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда.

...2 третьего лица в судебное заседание не явился.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиками подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком – АМС ... и ...2 сельского поселения ... РСО-Алания.

Исковое заявление ...3 к АМС МО ... РСО-Алания и ...2 сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания, заключенный между ...3 и колхозом «Растдзинад» ... РСО-Алания в лице его председателя ...1, признании права собственности на нежилое здание, расположенное по ... «а» ... РСО-Алания и внесении в государственный кадастр недвижимости изменения в названии объекта, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по ... «а» ... РСО-Алания, заключенный между ...3 и колхозом «Растдзинад» ... РСО-Алания в лице его председателя ...1, состоявшимся.

Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания внести в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого объекта - диспетчерской с кадастровым номером 15:02:0050106:46 изменения, указав название объекта гараж, площадью 100 кв.м., расположенный по ... «а» ...

Признать за ...3 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 100 кв.м., расположенное по ... «а» ... РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Рамонова Б.К.