Решение № 2-779/2017 2-779/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-779/2017

РЕШЕНИЕ 2-779/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года. г.Березовский.

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Зиновьевой И.М.

при секретаре Аликмаа А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 460176 руб. 32 коп. за период с марта 2015 года по января 2016 года, пени в размере 23008 руб. 82 коп. за период с дата по дата по договору № от дата, указывая, что на основании Постановления Администрации <адрес> от дата № между истцом и ООО «Уралцедент» заключен договор № от дата год аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:883, общей площадью 3426 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина со встроенной газовой котельной, сроком с дата по дата. В результате заключения дополнительного соглашения № к договору срок его действия был установлен до дата. В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства от ООО «Уралцедент» к ФИО4 права и обязанности ООО «Уралцедент» по договору прекратились с дата. В связи с государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства к ФИО2 перешли права и обязанности по договору. В связи с заключением ФИО2 договора аренды земельного участка от дата № Т-253, договор аренды от дата № расторгнут с дата. В связи с несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 460 176 руб. 32 коп. за период с марта 2015 года по январь 2016 года и задолженность по пени – 23 008 руб. 82 коп. за период с дата по дата.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика и изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из договора аренды земельного участка № от дата (л.д. 7-8), дополнительного соглашения (л.д. 9, 10-11), следует, что года истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 3426 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под строительство и дальнейшую эксплуатацию магазина со встроенной газовой котельной. Арендная плата вносится Арендатором отдельным платежным документом до 10 числа текущего месяца (п. 2.2.4). В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п.3.1). В 2015 году размер месячной арендной платы 42063 руб. 26 коп., в 2016 году – 46554 руб. 26 коп.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д. 15), земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 3426 кв.м, разрешенное использование: под магазин со встроенной газовой котельной.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что

Ответчик обязался перечислять истцу арендную плату до 10 числа текущего месяца, и в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Истец исполнил взятые на себя обязательства, предоставив ответчику земельный участок, тогда как ФИО3 надлежащим образом обязательства по уплате арендной платы исполнены не были, а потому ответчик должен нести ответственность по выплате суммы задолженности по договору аренды земельного участка. Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с марта 2015 по январь 2016 в размере 460176 (четыреста шестьдесят тысяч сто семьдесят шесть) рублей 32 копейки, по пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 23008 (двадцать три тысячи восемь) рублей 82 копейки, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями п.2 ст. 333.17, п/п. 1 п.1 ст. 333.19, п/п.8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований, а также того, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8031 рубль 86 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате с марта 2015 по январь 2016 в размере 460176 (четыреста шестьдесят тысяч сто семьдесят шесть) рублей 32 копейки; пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 23008 (двадцать три тысячи восемь) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8031 рубль 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Березовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий И.М.Зиновьева