Решение № 2-2729/2018 2-2729/2018 ~ М-1319/2018 М-1319/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2729/2018

Дело № 2-2729/2018 07 мая 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Фитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, СПБ ГБУ «Горжилобмен», ФИО4 о применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, СПБ ГБУ «Горжилобмен», ФИО4 о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПЗ34/30Е от 22 августа 2016 года, заключенного между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО4, в виде признании недействительной регистрацию права собственности на комнату <№> жилой площадью 11,70 кв.м (12/118 долей в праве общей долевой собственности) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес> за ФИО4, аннулировании записи в реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО4 на комнату <№> жилой площадью 11,70 кв. м (12/118 долей в праве общей долевой собственности) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>, восстановления права собственности Санкт-Петербурга на комнату <№> жилой площадью 11,70 кв.м (12/118 долей в праве общей долевой собственности) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 22 августа 2016 года между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПЗ34/30Е, на основании которого за ФИО4 было зарегистрировано права собственности на комнату <№> жилой площадью 11,70 кв.м (12/118 долей в праве общей долевой собственности) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>. Вступившим в законную силу решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2016 года по делу № 2-3285/2016 указанный договор был признан недействительным, на Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга возложена обязанность по передачи указанного жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи. Поскольку в решении отсутствует указание на применение последствий недействительности сделки в виде признания недействительной регистрацию права собственности и аннулирования записи в реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО4 с восстановлением права собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение, истец лишен возможности исполнить возложенную решением суда обязанность по передачи указанного жилого помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО1, также представляющая интересы ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители ответчика СПБ ГБУ «Горжилобмен» и третьих лиц Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «МФЦ», судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 22 августа 2016 года между СПб ГБУ «Горжилобмен», действующим от имени Санкт-Петербурга, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПЗ34/30Е, предметом которого является комната <№> жилой площадью 11,70 кв.м (12/118 долей в праве общей долевой собственности) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2016 года по гражданскому делу № 2-3285/2016 были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Администрации Красногвардейского района Санкт- Петербурга, ФИО4, указанным решением суд признал недействительным распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2015 года № 566-рпр «О продаже жилых помещений целевым назначением» в части решения о продажи 12/118 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную коммунальную квартиру <адрес> ФИО6 и ФИО6, признал недействительным решение Жилищной комиссии Жилищного комитета от 03 марта 2016 года об отказе ФИО1, ФИО7, ФИО2 в продаже им целевым назначением освободившейся комнаты <№> жилой площадью 11,70 кв.м (12/118 долей в праве общей долевой собственности) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>; признал недействительным договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РП334/30Е от 22 августа 2016 года, заключенный между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО4; обязал Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга передать ФИО1, ФИО7, ФИО2 целевым назначением по договору купли-продажи освободившуюся комнату <№> жилой площадью 11,70 кв. м (12/118 долей в праве общей долевой собственности) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>; выселил ФИО4 из комнаты <№> жилой площадью 11,70 кв. м в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 марта 2017 года решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2016 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пояснениям истца поскольку в решении Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2016 года отсутствует указание на применение последствий недействительности сделки в виде признания недействительной регистрацию права собственности и аннулирования записи в реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО4 с восстановлением права собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение, истец лишен возможности исполнить возложенную решением суда обязанность по передачи указанного жилого помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что в настоящее время право собственности на комнату <№> жилой площадью 11,70 кв.м (12/118 долей в праве общей долевой собственности) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес> зарегистрировано за ФИО4

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 52 постановления N 10/22 разъяснили, что восстановление права потерпевшего, нарушенного в результате совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества, возможно только в случае принятия и вступления в законную силу судебного акта, которым будут применены последствия недействительности сделки.

Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, поскольку решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2016 года по гражданскому делу № 2-3285/2016 договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПЗ34/30Е от 22 августа 2016 года, заключенный между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО4 был признан недействительным, последствия недействительности сделки в виде признания недействительной регистрацию права собственности и аннулирования записи в реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО4 с восстановлением права собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение судом применены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга удовлетворить.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПЗ34/30Е от 22 августа 2016 года, заключенного между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО4.

Признать недействительной регистрацию права собственности на 12/118 долей в праве общей долевой собственности (комнату <№> жилой площадью 11,70 кв.м ) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес> за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем Ленинграда.

Аннулировать запись в реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца Ленинграда на 12/118 долей в праве общей долевой собственности (комнату <№> жилой площадью 11,70 кв. м) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>.

Восстановить право собственности Санкт-Петербурга на 12/118 долей в праве общей долевой собственности (комнату <№> жилой площадью 11,70 кв.м) в 8-комнатной коммунальной квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года.