Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-770/2018;)~М-738/2018 2-770/2018 М-738/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-19/2019

Дело № 2-19\2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 января 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Кутукове А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Квитокского муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору долгосрочной аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Администрации Квитокского муниципального образования обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору долгосрочной аренды земельного участка.

В обоснование своих исковых требований представитель Администрации Квитокского муниципального образования ФИО2, действующая по доверенности, суду пояснила, что между муниципальным учреждением «Администрация Квитокского муниципального образования» и Д.В.В., заключен договор № от 08.09.2016 года долгосрочной аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, в 1,1 км. на северо-восток от пересечения автодороги Тайшет - Чуна на пос. ж/д <адрес>, в 130 м. от дороги на пос. ж/д <адрес>, для производственной деятельности, общей площадью 20 000 кв.м.. Срок аренды участка установлен с 08.09.2016 года по 08.09.2036 года. По передаточному акту от 08.09.2016 года № администрация Квитокского муниципального образования передала, а Д.В.В. принял указанный в договоре земельный участок в долгосрочную аренду. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 22.09.2016 года за регистрационным номером № о чем в договора имеется соответствующая отметка.

06.10.2016 года к договору от 08.09.2016 года № сторонами было заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 26.10.2016 года за регистрационным номером №, о чем в договора имеется соответствующая отметка.

21.12.2016 года между Д.В.В. и ФИО1 заключен договор перенайма прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 08.09.2016 года № в отношении вышеназванного земельного участка. Договор перенайма зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 18.01.2017 года за регистрационным номером №

Таким образом, ответчик ФИО3 принял на себя все права и обязанности по договору долгосрочной аренды и с 18.01.2017 года несет все права и обязанности по договору аренды. Порядок и сроки внесение арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится ответчиком в течение года ежеквартально равными долями не позднее: 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Согласно п. 2.1. договора перенайма ответчик обязуется принять права и обязанности по осуществлению платежей за аренду земельного участка, согласно условиям договора. Д.В.В. свои обязательства в части внесения арендной платы за 2016 год исполнил частично. Обязанность по арендной плате у ответчика ФИО1 возникла с момента регистрации договора перенайма.

ФИО3 надлежащим образом не исполнял свои должностные обязанности по договору.

Заочным решением Тайшетского городского суда Иркутской области от 11.05.2018 г. договор долгосрочной аренды земельного участка от 08.09.2016 года № – расторгнут.

Между тем, ФИО3 обязан оплатить арендную плату: за 4 квартал 2017 г. – 936004,68 рублей; 1 квартал 2018 г. - 936004,68; 2 квартал 2018 г. (до 11.05.2018 г.) – 410303,42 рублей. Всего у ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 2282312,78 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по договору долгосрочной аренды земельного участка от 08.09.2016 года № начислены пени в размере 113315,01 рублей (по состоянию на 09.11.2018 рублей).

Представитель Администрации Квитокского муниципального образования ФИО2 просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 4 квартал 2017 г.; 1 и 2 квартал 2018 г. (до 11.05.2018 г.) в сумме 2282312,78 рублей, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.02.2018 года по 09.11.2018 года в размере 113315,01 рублей.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель ФИО1 – адвокат Шевченко А.П. исковые требования не признал, суду пояснил, что по договору аренды задолженность по арендным платежам и пени велики. Просил в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду, на основании договора аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ч. 4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 п. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 65 ч.5 ЗК РФ).

В судебном заседании было установлено, что между муниципальным учреждением «Администрация Квитокского муниципального образования» и Д.В.В., заключен договор № от 08.09.2016 года долгосрочной аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, в 1,1 км. на северо-восток от пересечения автодороги Тайшет - Чуна на пос. ж/д <адрес>, в 130 м. от дороги на пос. ж/д <адрес>, для производственной деятельности, общей площадью 20 000 кв.м.. Срок аренды участка установлен с 08.09.2016 года по 08.09.2036 года. По передаточному акту от 08.09.2016 года № администрация Квитокского муниципального образования передала, а Д.В.В. принял указанный в договоре земельный участок в долгосрочную аренду. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 22.09.2016 года за регистрационным номером № о чем в договора имеется соответствующая отметка.

06.10.2016 года к договору от 08.09.2016 года № сторонами было заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 26.10.2016 года за регистрационным номером №, о чем в договора имеется соответствующая отметка.

21.12.2016 года между Д.В.В. и ФИО1 заключен договор перенайма прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 08.09.2016 года № в отношении вышеназванного земельного участка. Договор перенайма зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 18.01.2017 года за регистрационным номером №

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от 08.09.2016 г. срок аренды участка устанавливается на срок с 08.09.2016 г. по 08.09.2036 г.

Пунктом 3.1. годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 3600018 рублей.

Пунктом 3.4. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными долями, не позднее 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

При заключении договора возражений ФИО1 относительно размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей не заявлялось, он полностью согласилась с условиями договора, что подтверждается его подписью в договоре.

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет: за 4 квартал 2017 г. – 936004,68 рублей; 1 квартал 2018 г. - 936004,68; 2 квартал 2018 г. (до 11.05.2018 г.) – 410303,42 рублей. Всего у ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 2282312,78 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по договору долгосрочной аренды земельного участка от 08.09.2016 года № начислены пени в размере 113315,01 рублей (по состоянию на 09.11.2018 рублей).

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты ответчиком в установленном законом порядке, и не вызывают у суда сомнений в их достоверности.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы, пени.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, имеет задолженность: за 4 квартал 2017 г., 1 и 2 кварталы 2018 в размере 2282312,78 рублей и пени 113315,01 рублей, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 23077,86 (19611,56 + 3466,30) рублей за подачу искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Квитокского муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору долгосрочной аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от 08.09.2016 года за 4 квартал 2017 г., 1 и 2 кварталы 2018 г., в размере 2282312,78 рублей, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.02.2018 года по 09.11.2018 года в размере 113315,01 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 23077,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Пелех М.Ю.