Решение № 2-4558/2017 2-756/2018 2-756/2018 (2-4558/2017;) ~ М-3641/2017 М-3641/2017 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-4558/2017

Дело № 2-756/18


Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ООО «Параллель-56» об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Параллель-56» об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

Требования мотивировал тем, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.11.1994 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка выяснилось, что на земельный участок истца имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1, который был ранее поставлен на кадастровый учет. Площадь наложения границ на земельный участок составляет <данные изъяты> указанное наложение явилось следствием ошибки в привязке к теодолитному ходу и пунктам государственной геодезической сети, допущенной при проведении геодезических измерений принадлежащего ответчику земельного участка. Фактические границы ни истцом, ни ответчиком не изменялись. Наложение границ на земельный участок нарушает права истица как собственника земельного участка, поскольку препятствует межеванию земельного участка принадлежащего истцу. С учетом уточнения исковых требований истец ФИО2 просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером № с точки №. Установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в координатах: №

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 2013 году по договору купли-продажи он приобрел земельный участок с кадастровым номером №. При измерении границ земельного участка выявилось наложение границ на земельный участок истца, в результате ошибки, допущенной при выполнении прежним собственником земельного участка кадастровых работ. Кадастровые работы выполнялись ООО «Параллель-56». Фактические границы земельных участков он не изменял, в настоящее время он попытался уточнить границы своего земельного участка, однако происходит наложение границ, принадлежащего ему земельного участка на соседние (смежные) участка, поэтому уточнить границы земельного участка в ГКН не представилось возможным во внесудебном порядке.

Представитель ответчика ООО «Параллель-56» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 20.11.2005 года, его площадь составляет <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: Красноярский край, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, его площадь составляет <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из представленного плана выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер» Ч.А.С. от 20.12.2016 года, на земельные участки с кадастровыми номерами № и № содержащего сведения о координатах характерных точек границ этих участков следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ответчику ФИО1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий истцу ФИО2, площадь наложения границ земельного участка составляет <данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Параллель-56» ФИО4 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, его конфигурации и фактического местоположения. Происходит пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №. Несоответствие местоположению выражается общим смещением учтенных границ, по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия «реестровой ошибки» при определении координат поворотных точек границ этого участка. По земельному участку с кадастровым номером № произведено повторное определение координат всех точек границ участка, позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Различие в значении координат в сравнении со сведениями из ЕГРН в некоторых случаях достигает более 8 метров, что позволят сделать однозначный вывод о наличии «реестровой ошибки». Исправление ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка. Границы земельного участка, в местоположении границ и площади которых выявлены ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет, и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 09.04.2018 года следует, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту выявлены следующие пересечения: земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Причиной возникновения пересечения границ может быть ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ.

Согласно межевого плана от 28.02.2018 года земельный участок с кадастровым номером № расположен в системе следующих характерных точках границ образуемых земельных участков: №. Уточненные координаты: №.

Таким образом судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и постановленного ранее на кадастровый учет с установлением границ, не соответствуют фактическим границам этого земельного участка на местности, то есть допущена кадастровая ошибка при проведении работ по межеванию земельного участка ответчиком. Содержащиеся сведения в ГКН о границах земельного участка ответчика говорят о том, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что нарушено право истца на формирование и определение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым 24:50:0500419:30 допущена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка, данные обстоятельства ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, реестровая ошибка подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО «Параллель-56» об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства в координатах: №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Бойко