Решение № 2-232/2021 2-232/2021~М-16/2021 М-16/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-232/2021

Дело №2-232/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года пос. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Рахматуллиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 об обязании продать на торгах долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Министерство земельных и имущественных отношений РБ (далее по тексту – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании его продать на торгах 1/245 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования для возделывания сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером №, общей площадью 3 810 000 кв.м., расположенного по адресу : РБ <адрес>, с/с <адрес>.

В обоснование заявленных требований Министерством указано, что ответчик ФИО1 является гражданином Республики Казахстан, а также правообладателем 1/245 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 810 000 кв.м., расположенного по адресу : РБ <адрес>, <адрес> Поскольку действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий, ФИО1 не может обладать правом собственности на долю в спорном земельном участке, а потому с учетом не отчуждения им земельной доли они обращаются в суд с настоящим иском

Представитель истца, ответчик ФИО1 и представитель третьего лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В части 1 и части 3 статьи 36 Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Также положениями ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из положений пункт 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как наследнику ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на 1/245 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 810 000 кв.м., расположенного по адресу : РБ <адрес>, <адрес>.

Данное свидетельство о праве на наследство послужило основанием регистрации за ним право собственности на спорную земельную долю.

В своем иске Министерство просит суд обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему спорную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на том основании, что он является гражданином Республики Казахстан, а потому спорная земельная доля не может ему принадлежать.

Оснований для отказа в удовлетворения заявленного иска суд не находит.

Так, ФИО1 является гражданином Республики Казахстан, а потому в силу приведенных норм права он не может владеть на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения.

При таком положении, когда ФИО1 принадлежащая ему спорная земельная доля не отчуждена, имеются основания для возложения на него обязанности произвести отчуждение на торгах спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 об обязании продать на торгах долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах 1/245 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования для возделывания сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером №, общей площадью 3 810 000 кв.м., расположенного по адресу : РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Чишминский районный суд.

Судья Абдрахманов О.М.

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-232/2021

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________

Решение26.07.2021