Решение № 2-3965/2017 2-3965/2017~М-3360/2017 М-3360/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-3965/2017

Дело № 2-3965/17

Поступило в суд: 27 сентября 2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Рыбаковой Т.Г.

При секретаре Тимофеевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГВА к ЧГМ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ГВА обратился в суд с иском к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Доводы обосновывает тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, является членом с.т. «Чебурки», производит уплату целевых и членских взносов. Указанный земельный участок он приобрел за 3000 рублей по договору купли-продажи у ЧВФ, при этом письменного договора заключено не было. ЧВФ написал заявление о выходе из числа членов СНТ, а истец написал заявление о вступление в члены СНТ.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации ВерхТулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на надлежащего – ЧГМ, являющуюся наследником к имуществу ЧВФ

В судебное заседание истец ГВА не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца СНА в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ЧГМ в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третьи лица- представитель НСТ «Чебурки», ЧОВ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ГВА с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; решением общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ «Чебурки» (л.д.21), производит уплату целевых и членских взносов, задолженности по уплате взносов не имеет.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «Чебурки» от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией членской книжки, представленными в материалы дела (л.д.10-20, 22)

Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ЧВФ на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

Истец приобрел указанный земельный участок у ЧВФ по договору купли-продажи за 3000 рублей, однако письменный договор между ними не заключался.

При этом, ЧВФ в связи с продажей земельного участка ДД.ММ.ГГГГ написал заявление в СНТ «Чебурки» об исключении его из состава членов товарищества и распределении его земельного участка, а истец в свою очередь написал заявление о включении его в состав членов СНТ «Чебурки». (л.д. 8,9)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.... Однако право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ. (л.д. 24)

В соответствии со ст. 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности по давности владения является одним из первоначальных способов приобретения права собственности ( ст. 234 ГК РФ ). Право собственности на стороне давностного владельца возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. В связи с тем, что ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве основания возникновения прав на земельные участка предусматривает гражданско-правовые, а ст. 8 ГК РФ среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей перечисляет судебные решения, представляется верным рассматривать приобретательную давность как основание возникновения права собственности на землю.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не скрывает информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающим себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В настоящее время истец намерен оформить надлежащим образом права на садовый участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ЧВФ ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно ответа нотариуса ТГА на запрос суда, наследником после смерти ЧВФ является его супруга ЧГМ.

Согласно расписке о вручении судебной повестки, ответчиком собственноручно указано, что возражений по заявленным требованиям истца ГВА не имеет.

Поскольку с момента вступления истца ГВА в члены СНТ «Чебурки», с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, то есть более 18 лет, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком №..., оплачивает членские и целевые взносы, каких-либо притязаний по факту владения, пользования истцом земельным участком за указанный период со стороны ответчика не заявлялось, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГВА к ЧГМ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ГВА право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий : подпись Т.Г. Рыбакова