Решение № 2-704/2021 2-704/2021~М-598/2021 М-598/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-704/2021

Дело № 2-704/2021

УИД 24RS0044-01-2021-001073-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 23 июля 2021 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Песеговой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Дворцовой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Заозерного Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ они по расписке приобрели в собственность у ФИО3 недостроенный жилой дом, с надворными постройками, расположенные на земельном участке, площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование для строительства индивидуального дома ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается постановлением об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и типовым договором о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дом в эксплуатацию прежним хозяином не был введен, истцы его ввели в эксплуатацию только в 2004 году. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок также не были оформлены. Изначально до продажи жилого дома в нем проживал ФИО3 со своей семьей. С июня 1999 года по настоящее время истцы проживают в спорном доме, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Заозерного Красноярского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представив пояснение на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о жилом доме, №. Расположенном по данному адресу отсутствуют, а также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок с постройками по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> за 200 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.23).

Постановлением администрации г. Заозерного Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, площадью 0,1 га (л.д.15).

Согласно акту № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 0,1 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства индивидуального жилого дома (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по делам строительства и архитектуры администрации <адрес> в лице главного архитектора ФИО4 и ФИО3 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому последний обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 1000 кв.м, отведенном на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь здания - 128,6 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками) - 163,2 кв.м., из них жилые помещения: общая площадь квартир 128,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 80 кв.м, холодные помещения 34,6 кв.м (л.д.25).

Согласно справке, выданной Заозерновским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, г. <адрес>, общей площадью 163,2 кв.м., в том числе жилой 80 кв.м., составляет № (л.д.33).

Из представленных сведений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 1000 кв.м., а также жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, отсутствуют (л.д.14).

По сведениям ПАО «Красноярскэнергосбыт», финансово-лицевой счет по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за абонентом ФИО2 (л.д.43-49).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> 2010 года, когда он начал проживать по данному адресу семья П-вых уже проживала по соседству.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей П-вых около семнадцати лет и все это время они проживают по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>.

При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом, как своим собственным.

Поскольку истцы владеют спорным жилым домом, как своим собственным более 20 лет, несут бремя по содержанию данного жилого дома и земельного участка, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцами данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцами права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности по ? за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 163,2 кв.м (жилой 80 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером 24:48:0101009:239, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Рыбинский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Песегова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>